Rue des Trois-Fontaines 5a, 1266 Duillier

Parcelle n° 8 · Duillier (VD) · 851 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Rue des Trois-Fontaines 5a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH286883458075 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
851 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Duillier au numéro 5a de la Rue des Trois-Fontaines (1266), on trouve un bien immobilier en bon état avec une superficie de 851 m². Le terrain est affecté à une zone centrale (15 LAT) permettant divers usages comme l'habitat, le commerce ou les équipements publics. Sur place, un bâtiment existant construit en 1950, classé « Maisons à deux logements », offre 131 m² sur trois niveaux, équipé d'un poêle au mazout et d'une chaudière générale pour l'eau chaude. La situation géographique présente un plateau stable avec une légère pente (environ 4 %) et une altitude maximale de 461 mètres. Ce bien possède un potentiel de construction intéressant : il pourrait accueillir jusqu'à cinq étages sans excéder le taux d’occupation solaire prévu (IUS à 0,7). L'approbation de plans actifs inclut notamment le règlement communal concernant cette zone ainsi que sa fiche de description officielle disponible sur le guichet de RDPPF. Concernant le projet immobilier futur, la division proposée prévoit six lots divisés entre studios et appartements standard, dont deux T3 et un T4, avec une surface totale de vente estimée à environ 595 m². Les prix indiquent une valeur marchande globale autour de 6,4 millions de francs suisses, composée principalement du coût foncier et des frais administratifs. C'est une opportunité intéressante pour investisseurs ou promoteurs souhaitant valoriser ce site dans une commune dynamique proche de Lausanne, bénéficiant d'un cadre paysager attrayant tout en respectant les normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH286883458075 Altitude maximale461.1 m
Surface registre foncier (STd)851 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 5a EGID 3181188 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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