Chemin de Valire 3, 1266 Duillier

Parcelle n° 534 · Duillier (VD) · 1'301 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 534 — Chemin de Valire 3
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH268083456822 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'301 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de Valire 3 à Duillier (1266), vous trouvez un bâtiment existant de type maison à un logement construit en 1983 avec 151 m² habitables sur trois niveaux. La parcelle s'étend sur 1301 m² dans une zone d'habitation de très faible densité, offrant un potentiel de développement avec une capacité maximale de deux logements supplémentaires tout en respectant des distances de recul réglementaires. Le bien se distingue par sa localisation idéale dans un secteur tranquille près de Genève, avec une pente modérée (3.38%) et une altitude comprise entre 450 et 453 mètres. L'énergie domestique est assurée par chauffage et eau chaude électriques centralisés. Bien que le projet initial comporte déjà un édifice résidentiel bien intégré, les possibilités sont claires : il peut recevoir jusqu'à trois étages supplémentaires sans contrevenir aux normes locales, grâce notamment à un bon facteur de verdure (0.4). Les chiffres montrent un important avantage financier potentiel avec un prix de vente estimé autour de 12 millions de francs suisses et une marge promotionnelle significative. Un plan d'affectation communale actif valide les projets immobiliers futurs, tandis que le taux de rentabilité calculé dépasse les 7 %, rendant cette acquisition particulièrement attractive pour investisseurs cherchant à valoriser un bien locatif stratégique en pleine expansion cantonale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle534 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH268083456822 Altitude maximale453.5 m
Surface registre foncier (STd)1'301 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Valire 3 EGID 809219 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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