Chemin de Marteray 11, 1266 Duillier

Parcelle n° 430 · Duillier (VD) · 1'006 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 430 — Chemin de Marteray 11
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH544583806948 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'006 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de Marteray 11 à Duillier offre un potentiel intéressant dans une zone résidentielle très calme. Elle comprend actuellement une maison individuelle construite en 1965, dotée d'une surface habitable de 82 mètres carrés, avec chauffage et eau chaude au gaz. Le terrain mesure précisément 1006 mètres carrés, correspondant à une parcelle privée avec tous les documents officiels en ordre via le guichet public du canton de Vaud. La zone d'aménagement autorise une habitation de très faible densité (15 LAT), permettant potentiellement jusqu'à deux logements distincts selon les règles locales, avec une hauteur maximale de trois étages. Les plans communautaires en vigueur confirment cette possibilité tout en respectant un indice de développement adapté. Le site se situe sur un relief modéré avec une pente moyenne de 1,28° et une altitude maximale de 457,9 mètres, ce qui facilite certainement sa construction. Bien que la valeur de vente initiale soit importante (près de 10,3 millions de francs), les coûts administratifs prévus s'élèvent déjà à plus de 50 000 francs, avec des marges supplémentaires pour le promoteur. Cette situation convient particulièrement bien à un projet d'aménagement régulier, grâce aux capacités légales confirmées et au caractère privé de la parcelle, idéal pour créer plusieurs résidences tout en conservant la tranquillité typique du village. Une exploitation optimale peut donc apporter un bon retour sur investissement sur ce territoire stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle430 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH544583806948 Altitude maximale457.9 m
Surface registre foncier (STd)1'006 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Marteray 11 EGID 809236 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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