Chemin du Crêt 1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 71 · Donneloye (VD) · 581 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 71 — Chemin du Crêt 1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH738395452249 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
581 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin du Crêt 1, dans la commune de Donneloye (1407), avec une surface cadastrale de 581 m². Elle abrite un immeuble existant de quatre étages construit en 1956, classé comme « Bâtiment d'habitation à usage annexe » et comprenant entre trois et quatre logements. La construction bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, mais les sources énergétiques restent non précisées. L'année 2022 a vu l'obtention d'un permis de travaux pour un changement de destination, validé en août dernier et maintenant réalisé. Située dans une zone village, elle offre un potentiel de développement limité par sa taille et son emplacement, avec un risque naturel jugé nul. Les plans officiels sont disponibles en ligne via le guichet public, notamment le plan des zones et le règlement communale. Le prix actuel de vente est estimé à environ 3 millions d'euros, incluant divers coûts administratifs et une marge promoteur. Un projet hypothétique pourrait accueillir une seule unité T3, offrant une efficacité modérée. Cette propriété présente un bon niveau de conformité réglementaire malgré quelques contraintes liées aux caractéristiques techniques de l'immeuble actuel.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Crêt 1, 1407 Donneloye : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle71 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH738395452249 Altitude maximale536.7 m
Surface registre foncier (STd)581 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Crêt 1 EGID 9016510 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Donneloye

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1008
348 m²
Les Granges de 4
1407 Gossens
Zone de village
Parcelle n° 270
94'012 m²
Praz Fornaz 1.1
1407 Donneloye
Zone agricole
Parcelle n° 68
1'291 m²
Rue des 3 Fontaines 1.2
1407 Donneloye
Zone village
Parcelle n° 2005
4'000 m²
Rue du Village 26
1408 Prahins
Zone du village
Parcelle n° 251
720 m²
Rue des Cotérus 6
1407 Donneloye
Zone villas
Parcelle n° 58
4'145 m²
Moulin du Pont 2.1
1407 Donneloye
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Donneloye

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.