Chemin des Oches 6, 1407 Mézery-près-Donneloye

Parcelle n° 614 · Mézery-près-Donneloye (VD) · 1'249 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 614 — Chemin des Oches 6
1407 Mézery-près-Donneloye · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH109745038351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'249 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin des Oches 6 à Mézery-près-Donneloye dans un cadre résidentiel calme avec une zone d'utilisation permise en zone de village. Le terrain mesure 1249 m² avec une partie privée, classé comme parcelle privée selon les documents cadastraux. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant construit en 1900, typique des maisons à un logement, doté de deux niveaux et d'une surface habitable de 191 m². Il est chauffé par poêle à bois et dispose d'eau chaude grâce à une chaudière fonctionnant au mazout. L'actuelle construction n'est pas conforme aux normes énergétiques modernes mais présente un potentiel architectural intéressant confirmé par son inscription dans le registre des bâtiments recensés (note cartographique 4). Un projet de construction neuve abandonné en 2008 a été examiné dans le passé mais ne semble plus pertinente actuellement. Le développement futur pourrait permettre jusqu'à trois étages avec une surface de plancher maximale de 494 m² sous condition de respecter certaines contraintes urbanistiques spécifiques telles que les limites de distance par rapport aux voisins. Les plans officiels sont accessibles via le site internet du canton de Vaud et indiquent clairement les règles applicables à cette zone spécifique. La géométrie du terrain présente un léger relief avec une différence d'altitude maximale de 2,4 mètres et une pente moyenne de 2,58%. Ce bien offre une opportunité intéressante tant sur le plan immobilier que patrimonial avec un prix de vente estimé à environ 5,4 millions de francs suisses, incluant toutes les taxes administratives et marges promotionnelles. En cas d'extension ou restructuration, il serait possible de créer cinq lots immobiliers totalisant 420 m² environ, composés majoritairement de t3 (deux unités) et de studios (un lot), avec une efficacité globale de 72%, répondant ainsi aux besoins actuels du marché local tout en préservant l'aspect traditionnel de l'environnement. Aucun danger naturel ou risque particulier n'est signalé pour cette propriété.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle614 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH109745038351 Altitude maximale626.0 m
Surface registre foncier (STd)1'249 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oches 6 EGID 3128348 · 1407 Mézery-près-Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mézery-près-Donneloye (5913).

Zone de village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Mézery-près-Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Mezery-pres-donneloye Plan général d'affectation 1:2000

ID : 2344231 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Mezery-pres-donneloye Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2344232 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Mezery-pres-donneloye Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2344233 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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