Route de Villars 3.1, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 24 · Dompierre VD (VD) · 746 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 24 — Route de Villars 3.1
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH482783458047 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
746 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Dompierre VD au numéro 3 et 3.1 Route de Villars avec code postal 1682, comprenant deux bâtiments distincts : un petit bâtiment en construction existante datant de 1992 d'une surface totale de 20 m² (sans utilisation résidentielle) et une maison d'habitation annexe de trois niveaux construite en 1965 totalisant 363 m² avec chauffage au gaz et eau chaude. La parcelle est cadastrée sous le n°24 avec une superficie de 746 m², intégrée dans une zone du village autorisant l'habitation. Les informations cadastrales sont complétées par les documents officiels disponibles via RDPPF.VD.CH ainsi que les plans architecturaux répertoriés dans le registre architectural du canton. Le potentiel constructible estimé indique un IUS de 0,4 avec possibilité de trois étages et un bonus énergétique non applicable. L'évaluation financière montre un prix de vente initial de 2,3 millions de CHF, avec un coût de projet estimé à près de 1 million. Bien que le terrain présente une certaine flexibilité réglementaire pour le développement, il faut noter l'absence de lots prévus dans la future distribution, ce qui pourrait influencer la viabilité financière du projet. Les coordonnées géographiques précises indiquent une situation dans une zone aux pentes douces et à faible variation d'altitude, facilitant probablement les travaux. Des éléments architecturaux historiques sont également présents sur le site selon les relevés cartographiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle24 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH482783458047 Altitude maximale713.4 m
Surface registre foncier (STd)746 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars 3.1 EGID 280039964 · 1682 Dompierre VD
Route de Villars 3 EGID 802838 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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