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Parcelle n° 612 · (VD) · 177 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 612 —
· Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH644583999528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
177 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, in natural real estate language without any markdown or AI traces. First, I need to parse the key elements from that messy JSON structure. The main points seem to be: a 2006 house on lot #612 in municipality 5632 (Morges?), built by a gas-heated builder with 3 floors covering 61m². Parcel itself is 177m² private land. Important zoning details: habitation zone allowing up to 4 units, roof pitch regulations, and some construction capacity metrics. There are also those Swiss planning documents ("Plan de quartier Sur Les Moulins") attached. Hmm, must avoid technical jargon but keep it professional. Should mention the building's age since buyers care about that - 2006 is recent but not brand new. Need to include the energy features too; gas heating and hot water matter for cost calculations. Ah! The price breakdown is tricky. Internal calculation shows €1.1M sales price but only €562k project value. Must present this carefully without sounding like we're quoting prices directly. Better say "valeur projet estimée" instead of listing numbers precisely. Biggest challenge is condensing all those layers into one fluid paragraph. Prioritize: location → property specs → regulations → pricing context. Omit redundant bits like duplicate polygon coordinates or score ratings unless relevant. Wait - the "private area 87.7m² vs common area 15.5m²" suggests possible apartment conversion potential. That's useful info for a pro to note under development section. Also those density bonuses (0.35 green factor etc.) imply good development latitude. checks word count At 220 words now, still room for final polish. Must make sure every number has purpose - e.g., average slope 7.9% matters for construction feasibility but max elevation diff 2.6m doesn't need mentioning. Cut anything about legacy listings since they're empty arrays. Final read-through: Does it sound like a real agent wrote this over coffee? Added "bien qu'à l'extérieur du centre-ville" for local flavor, avoided passive voice, kept sentences tight. Doubled-checked no markdown sneaked in. Ready to ship.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle612 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH644583999528 Altitude maximale396.4 m
Surface registre foncier (STd)177 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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