Ruelle des Erables 2, 1026 Denges 1026 Denges

Parcelle n° 608 · Denges 1026 Denges (VD) · 177 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 608 — Ruelle des Erables 2
1026 Denges 1026 Denges · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH609945958336 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
177 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain de 177 m² situé dans une zone résidentielle du canton Vaud présente un bien immobilier typique : une maison individuelle construite en 2006, avec trois niveaux sur une surface habitable de 61 m², chauffée au gaz via une chaudière générique. L'objet est en parfait état, classé comme « maisons à un logement » et doté d'une isolation thermique standard. La parcelle, numérotée 608, appartient à un propriétaire privé, visible sur les registres fonciers, et se situe dans le village de Marnand (code 5632). Elle bénéficie d'une zone d’habitation autorisant jusqu’à trois logements, avec une hauteur maximale de toiture fixée à 7,5 mètres et une pente de toit traditionnelle. Les indices constructifs sont clairs : capacité maximale de deux étages, largeur de façade limitée à 20 mètres. Un plan de quartier actuel réglementaire ("Sur Les Moulins") confirme son bon emplacement, sans danger environnemental particulier signalé. Concernant la valeur marchande, il s’agit d’un investissement accessible autour de 504 000 francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle raisonnable, tandis que le prix théorique des terrains bruts reste négatif selon le calcul interne, reflétant plutôt l’appréciation du bâtiment existant. Pour toute vérification officielle, le dossier complet est consultable en ligne via les liens fournis par le guichet public vaudois. L’étude montre un potentiel résidentiel stable, avec une rentabilité modérée grâce aux bonus énergétique et écologique intégrés. Le site lui-même présente un relief doux avec une inclinaison moyenne de 7,6 %, idéal pour des constructions familiales confortables. Aucun permis de construire récent n’est requis, ce qui simplifie la démarche future si besoin d’une extension ou d’une restructuration. Cette propriété s'inscrit pleinement dans les normes locales tout en conservant un potentiel d'évolution soutenu par ses capacités légales déjà affirmées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle608 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH609945958336 Altitude maximale396.4 m
Surface registre foncier (STd)177 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges 1026 Denges (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denges 1026 Denges (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2358622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2358623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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