Chemin des Mélèzes 16, 1026 Denges

Parcelle n° 558 · Denges (VD) · 234 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 558 — Chemin des Mélèzes 16
1026 Denges · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH408845868340 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
234 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Denges au Chemin des Mélèzes 16 se compose d'une zone urbaine résidentielle, avec un terrain privatif de 234 m². Le bâtiment existant, construit en 2004, est une maison individuelle de trois niveaux offrant 53 m² de surface habitable, équipée d'un chauffage au gaz via une chaudière unique. Elle s'intègre parfaitement dans cette zone d'habitation classée en zone U2, avec un potentiel de développement limité par des contraintes techniques comme la restriction maximale de trois étages. Un permis de construire datant de juillet 2003 a été validé pour sa réalisation, confirmant son statut légal. La situation géographique bénéfice d'un plan de quartier "Sur Les Moulins" en vigueur, facilitant la compréhension du contexte local. Bien qu'aucun lotissement ne soit prévu actuellement, le terrain présente un score global de 8.08 sur 10 selon notre analyse, reflétant ses bonnes qualités architecturales et règlementaires malgré certaines restrictions environnementales mineures signalées lors de l'évaluation altimétrique. L'accès aux documents officiels est assuré grâce aux liens disponibles sur le guichet officiel du canton.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle558 Pente moyenne17.4 %
EGRIDCH408845868340 Altitude maximale397.0 m
Surface registre foncier (STd)234 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Mélèzes 16 EGID 280071993 · 1026 Denges
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denges (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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