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Parcelle n° 559 · (VD) · 215 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 559
· Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH128999834596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
215 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans une zone résidentielle, composée d'une maison individuelle construite en 2004 sur un terrain de 215 m² au numéro 559 du cadastre communal de Lausanne (code 5632). L'édifice, classé "Maison à un logement" avec une surface habitable de 52 m² répartie sur trois niveaux, est chauffé au gaz via chaudière, avec eau chaude également produite par cette même source. Il présente des caractéristiques modernes, répondant aux normes actuelles avec un plafond haut jusqu'à 13,5 mètres et un frontage maximal autorisé de 12 mètres. Le terrain appartient à une parcelle privée sans restriction particulière, bien que dotée d'un abri anti-inondations visible sur les documents officiels. Concernant le potentiel urbanistique, on note qu'elle est placée en zone d'habitation avec un indice de capacité constructible IUS indiqué comme égal à 0,84, mais aucun permis de construire n'est actuellement disponible. Des plans cadastraux existants concernent spécifiquement le secteur "Sur Les Moulins", dont un règlement urbain datant de 2007 qui pourrait influencer certaines modalités de développement futur. Un point intéressant concerne l'état de conformité du bâtiment, classé très satisfaisant en matière de danger potentiel grâce à sa bonne orientation géographique et son relief favorable, avec un delta altimétrique modéré. Le coût estimé de ce projet inclut notamment une part technique représentant environ 38% du prix total annoncé de 1,99 million de francs suisses, soit près de 766 000 francs, avec des frais administratifs supplémentaires prévus. Aucun lotissement ne semble avoir été réalisé jusqu’à présent dans cette zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle559 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH128999834596 Altitude maximale396.1 m
Surface registre foncier (STd)215 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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