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Parcelle n° 563 · (VD) · 233 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 563
· Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH368883459734 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
233 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier situé dans la commune de 5632 (code cantonal 165) se compose d'une seule maison individuelle construite en 2004 sur une parcelle privée de 233 m². La maison, classée comme "Maison à un logement" avec une surface habitable totale de 53 m² répartie sur trois niveaux, est équipée d'un chauffage au gaz et dispose d'une chaufferie générique pour l'eau chaude. Elle est située dans une zone résidentielle autorisant uniquement les constructions habitation, avec une capacité constructible limitée à une unité logement maximale. L'accès aux documents officiels est facilité via les liens vers le guichet en ligne du canton de Vaud, incluant le plan de quartier "Sur Les Moulins" et son règlement. Le terrain présente un dénivelé maximal de 2 mètres avec une pente moyenne de 6,18 %, ce qui influence légèrement sa valeur foncière estimée à environ 120 000 francs. Bien que les prix de vente soient calculés internes à hauteur de 848 000 francs environ, il semble s'agir d'un projet promotionnel dont les revenus potentiels sont évalués autour de 486 000 francs après déduction des frais administratifs et marges. Ce bien est classé favorablement en termes de risques locaux (10/10) mais moins performant dans certaines zones techniques (comme la phase de construction estimée à 3,3/10). Il s'agit donc d'un bien résidentiel conventionnel, bien localisé, idéal pour un investissement ou une résidence principale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle563 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH368883459734 Altitude maximale395.3 m
Surface registre foncier (STd)233 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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