Route de Neyruz 5, 1410 Denezy

Parcelle n° 11043 · Denezy (VD) · 571 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11043 — Route de Neyruz 5
1410 Denezy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH544583965514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
571 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le canton de Vaud, cette propriété située à Denezy au numéro 5 de la Route de Neyruz (1410) se compose d'une maison existante construite en 1941, classée dans la zone village avec une destination résidentielle, commerciale ou industrielle possible. Le terrain privatif d'une superficie de 571 m² est dépourvu de dangers naturels notables, mais présente des éléments architecturaux historiques reconnus par l'office cantonal. La construction actuelle d'environ 84 m² sur trois niveaux possède un chauffage au mazout et des installations vieillies. Un permis de transformation validé en avril 2017 indique que les travaux sont achevés. Avec un coefficient de construction COS de 0,2, ce bien offre un potentiel de développement limité par rapport aux normes locales, tout en respectant les réglementations en vigueur. L'altitude maximale atteint 719,5 mètres, ce qui confère un bon positionnement topographique. Les prix affichent un coût global estimatif de près de 2,5 millions de francs suisses, reflétant sa situation et son historique architectural. Cette description synthétique permettra aux acheteurs d'évaluer rapidement les aspects techniques et patrimoniaux essentiels de cet immeuble.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11043 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH544583965514 Altitude maximale719.5 m
Surface registre foncier (STd)571 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Neyruz 5 EGID 280101651 · 1410 Denezy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denezy (5693).

Zone village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Denezy (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2369352 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Denezy Plan des zones

ID : 2369353 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2369354 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions modification de l'article 44

ID : 2369355 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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