Route des Cigognes 9.2, 1135 Denens

Parcelle n° 65 · Denens (VD) · 27'188 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 65 — Route des Cigognes 9.2
1135 Denens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH808845918383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
27'188 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Denens, dans la zone agricole 16 LAT, on trouve une parcelle privée au numéro 65 de la commune de Denens (code municipal 5631), située route des Cigognes avec les numéros 9.1, 9.2 et 11. La superficie totale est de 27 188 m² et la parcelle fait partie du guichet public vaudois avec ses documents officiels disponibles en ligne. On observe trois bâtiments distincts : un immeuble résidentiel datant de 1693 avec 3 étages et une surface habitable de 913 m² chauffé au mazout ; deux structures annexes non résidentielles également construites en 1693 mais servies principalement aux usages agricoles avec des surfaces très modestes. Cette configuration reflète clairement le statut ancien du site avec des constructions historiques qui nécessiteront probablement une adaptation selon les règles locales. Concernant le développement potentiel, il y a lieu de noter que l'usure maximale autorisée est limitée à 7 mètres de hauteur avec 2 niveaux possibles, ce qui restreint significativement la capacité constructible tout en respectant le caractère rural de la zone. Les permis de construire actuels sont en cours de traitement et les plans communales applicables confirment le cadre réglementaire en vigueur. Il convient également de mentionner qu'une analyse géographique précise montre un relief modéré avec une différence d'altitude de 13,8 mètres, ce qui influence certaines spécificités techniques pour les futures réalisations. Le projet estimé prévoit 264 lots distribués entre divers types de logements avec une efficacité globale très élevée proche de 99%, offrant un bon rendement architectural malgré les contraintes légales imposées par la zone concernée. Le prix total calculé s'élève à près de 211 millions de francs suisses pour un prix de vente nettement supérieur à celui du terrain brut, reflétant ainsi toute la valeur ajoutée liée au futur développement immobilier sur cette propriété stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle65 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH808845918383 Altitude maximale508.1 m
Surface registre foncier (STd)27'188 m² Dénivelé maximum (Δ)13.80 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Cigognes 9.2 EGID 280051127 · 1135 Denens
Route des Cigognes 9.1 EGID 280052175 · 1135 Denens
Route des Cigognes 11 EGID 795315 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denens (5631).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le plan d’affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342787 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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