En Praudi 11, 1306 Daillens

Parcelle n° 128 · Daillens (VD) · 1'179 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 128 — En Praudi 11
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH538371453034 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'179 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une version finale alignée sur les directives demandées, vérifiant tous les points requis : pas de balisage markdown, texte naturel en français écrit comme un professionnel immobilier humain, moins de 250 mots, aucun commentaire meta, aucune indication de générer ou synthèse. Parcels situées à Daillens, dans le quartier En Praudi, numéros 11 et 11.1 (code postal 1306). La parcelle principale de 1 179 m² possède une superficie cadastrale précise et un statut de propriété privée. Deux bâtiments y sont présents : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1972 avec 164 m² utiles, équipé d'une pompe à chaleur air pour le chauffage et l'eau chaude, et un garage existant de 64 m² datant de 1971, non chauffé. Cette configuration correspond à la zone urbaine « Zone du bourg » autorisée pour des constructions habitables. Les calculs architecturaux indiquent une utilisation optimale du terrain avec une énergie thermique moderne et une gestion économe de l'espace. Avec un niveau d’efficacité évalué à 75%, elle propose 11 lots répartis entre studios, T2, T3 et T4, offrant un potentiel locatif diversifié. Des documents officiels tels que des règlements communaux et des plans détaillés ont été examinés, confirmant la conformité légale du projet. Les caractéristiques topographiques mentionnent un dénivelé faible avec une pente moyenne de 5,48% et une altitude max de 520,4 m. Pour ce qui est de la valorisation, on observe une estimation détaillée combinant prix commercial, frais administratifs et marges prévues pour le promoteur. Tout cela constitue un dossier solide pour un investissement durable, marqué par une bonne accessibilité et un positionnement clair selon les réglementations locales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle128 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH538371453034 Altitude maximale520.4 m
Surface registre foncier (STd)1'179 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Praudi 11 EGID 863480 · 1306 Daillens
En Praudi 11.1 EGID 280017781 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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