Chemin du Pressoir 2b, 1306 Daillens

Parcelle n° 348 · Daillens (VD) · 1'867 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 348 — Chemin du Pressoir 2b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH514567837136 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'867 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé au Chemin du Pressoir 2b dans la commune de Daillens (1306), avec une surface cadastrale de 1867 m² et une parcelle privée portant le numéro 348. Le bien est composé de trois bâtiments distincts, tous de type "Maison à deux logements" construits en 1988 selon les normes de l'époque, avec un volume total de 183 m² sur deux niveaux. Chaque construction dispose d'un chauffage électrique direct, d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude et répond aux critères locaux des zones villas. La zone d'affectation autorise jusqu'à quatre logements par emplacement, avec un taux de constructibilité limité à 0,29 IUS. Les permis de construire existants incluent une adjonction réalisée en 2010. Sur le plan règlementaire, les documents en vigueur concernent principalement les classifications communales, mais pas les réglementations relatives aux arbres ou aux espaces boisés. L'altitude varie entre 502 et 507 mètres avec un dénivelé de 5,3 mètres, ce qui rend le terrain relativement plat. Les estimations prévisionnelles indiquent un potentiel immobilier modéré pour cinq lots, dont deux sont déjà conçus comme des T3 et un studio. Le prix moyen commercial calculé pour ce secteur s'élève à environ 6 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle348 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH514567837136 Altitude maximale507.9 m
Surface registre foncier (STd)1'867 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pressoir 2b EGID 863435 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2367330 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2367331 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2367332 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2367333 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2367334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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