Chemin de la Caquerette 2, 1306 Daillens

Parcelle n° 4 · Daillens (VD) · 228 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4 — Chemin de la Caquerette 2
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH674571648310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
228 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain situé au Chemin de la Caquerette 2 à Daillens (1306) de 228 m² comprend un bâtiment historique datant de 1830, classé « Bâtiment sans usage d'habitation », avec une surface utile de 108 m². Construit avant 1919, il ne dispose pas de systèmes de chauffage ou d’eau chaude, mais se trouve en bon état conservatoire selon les relevés officiels. Situé dans une zone du bourg réservée à l’habitation, ce bien pourrait théoriquement recevoir jusqu’à deux niveaux et cinq logements, malgré son statut actuel non résidentiel. Une rénovation totale a été approuvée pour avril 2026, tandis qu’une démarche de démolition partielle est en cours. Les documents cadastraux indiquent une parcelle privée avec des dimensions précises, facilitées par un relief modeste (inclinaison moyenne de 5,14 %) qui favorise une implantation adaptée. Les frais fonciers associés s’échelonnent entre 2 272 CHF, avec un prix de vente total avoisinant les 454 000 CHF, incluant une marge promotionnelle significative. Ce secteur, couvert par des réglementations claires et des plans locaux applicables, offre un potentiel intéressant pour des projets immobiliers structurés, surtout compte tenu des travaux programmés prochainement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH674571648310 Altitude maximale503.9 m
Surface registre foncier (STd)228 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Caquerette 2 EGID 280066355 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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