Route de Lucens 13.1, 1521 Curtilles

Parcelle n° 237 · Curtilles (VD) · 1'949 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 237 — Route de Lucens 13.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH838380451758 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'949 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans la commune de Curtilles sur Route de Lucens, avec deux adresses distinctes : numéro 13 et 13.1, toutes deux dans le même lot de 1949 m² désigné comme parcelle privée. Deux bâtiments existent sur ce terrain : le premier est une maison habitable de trois étages construite en 1890, couvrant 274 m², chauffée au mazout avec système centralisé pour l'eau chaude, tandis que le second, également datant de 1890 mais sans usage résidentiel, occupe 58 m² et ne dispose pas de systèmes de chauffage ni d'eau chaude. La zone d'aménagement est classée Zone centrale 15 LAT avec autorisation pour habitation, permettant un développement jusqu'à deux étages maximum selon les normes locales. Les permis de construire ont été accordés en août 2011 pour des travaux de rénovation totale, tous réalisés depuis lors. Le terrain présente un taux de pente moyen de 3,6° et une différence d'altitude maximale de 3,3 mètres, indiquant un relief assez plat. Bien que les dangers naturels soient signalés comme "danger nul", on trouve quelques éléments de risques non renseignés. La valeur foncière estimée dépasse les 6 millions de francs suisses, reflétant sa situation stratégique et son potentiel immobilier. En outre, il est prévu de diviser cette parcelle en quatorze lots avec une distribution mixte de studios, T2, T3 et T4, offrant une efficacité de construction globale de 75%. Un rapport complet sur le site ainsi que les plans officiels sont disponibles via les liens fournis par les autorités compétentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle237 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH838380451758 Altitude maximale519.3 m
Surface registre foncier (STd)1'949 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lucens 13.1 EGID 280019182 · 1521 Curtilles
Route de Lucens 13 EGID 802705 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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