Route de Chesalles 4.1, 1521 Curtilles

Parcelle n° 419 · Curtilles (VD) · 2'612 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 419 — Route de Chesalles 4.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH114522838083 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'612 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain de 2612 m² situé à Curtilles, route de Chesalles 4 (numéro 419 dans les registres fonciers), bénéficie d'un positionnement central dans la zone 15 LAT, autorisant l'habitation, les équipements publics, le commerce et l'artisanat. La parcelle contient actuellement trois structures distinctes : une maison individuelle de 244 m² construite en 1966 avec chauffage au mazout, dont le plancher est réparti sur deux niveaux ; un garage de 36 m² datant de 1978 servant de complément fonctionnel ; ainsi qu'un petit bâtiment annexe de 19 m² construit en 1976, destiné à d'autres usages. Bien que l'état général des constructions soit jugé satisfaisant, certaines précisions concernant les systèmes de chauffage et d'eau chaude nécessitent un examen approfondi avant tout projet de rénovation. Le secteur affiche un niveau de danger minimal selon les analyses géologiques, mais les informations relatives aux risques naturels restent partiellement incomplètes. En matière d'aménagement, l'indice constructif maximal s'élève à 0,23, limitant légèrement les possibilités de développement. Toutefois, la présence de plans d'urbanisme en vigueur – comprenant un règlement spécifique permettant d'exploiter jusqu'à six lots, dont trois habitations de type T2 ou T3 – apporte une visibilité concrète sur les projets futurs. À noter également que les données complémentaires telles que les permis de construire ou les servitudes ne montrent aucune restriction particulière, offrant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant capitaliser sur cette localisation stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle419 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH114522838083 Altitude maximale533.2 m
Surface registre foncier (STd)2'612 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chesalles 4.1 EGID 280043408 · 1521 Curtilles
Route de Chesalles 4.2 EGID 280029234 · 1521 Curtilles
Route de Chesalles 4 EGID 802716 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, equipements publics, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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