Chemin des Esserts 6, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 482 · Cugy VD (VD) · 1'307 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 482 — Chemin des Esserts 6
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) EGRID CH652383724590 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'307 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ah, let's see. I need to create a concise summary in French based on the provided parcel data. The user specified it must be under 250 words, written as a human real estate professional would, without any markdown or special formatting. First, I'll parse the key points from the data. There are two buildings: one residential built in 1974 (3 floors, 112 m², heat pump, solar hot water), and another non-residential building constructed in 2023 (20 m²). Address details mention Chemin des Esserts 6 and 6.1 in Cugy VD. The land registry shows parcel number 482 with 1307 m² area. The construction permits include three approvals: two transformations granted in 2018 and 2019, and one ongoing procedure. Regulatory info mentions low-density housing zone (villas), IUS capacity at 0.3. Pricing details indicate estimated sales price around 4.3M CHF including administrative fees and developer margin. Need to structure this as a smooth, flowing paragraph that sounds natural—like how a real estate agent would explain it verbally. Avoid technical jargon but keep necessary terms like "pompe à chaleur" or "IUS." Must not exceed 250 words. Check word count carefully. Also note the terrain characteristics (altitude difference 4.4m, slope ~5%), and that the proposed development allows up to 2 units max. Some fields have null values (like heating system for non-residential), so skip those unless relevant. Avoid phrases like "according to the data"—just state facts plainly. Make sure sentences are varied in length for readability, typical of professional speech. No line breaks or bullets. Keep it to one tight paragraph (maybe two very short ones only if essential). Finally, verify language accuracy: uses proper French terms like "parcelle privée," correct unit abbreviations ("m²"), date formats ("décembre 2018"). Ensure tone is confident and knowledgeable like a seasoned pro, not robotic. </think> Situation à Cugy VD, Chemin des Esserts 6 et 6.1 (code postal 1053), cette parcelle privée de 1307 m² porte le numéro 482 en registre foncier. Deux bâtiments sont présents : une maison d'habitation de 112 m² construite en 1974 (trois étages, Pompe à Chaleur PAC, eau chaude solaire thermique) et un bâtiment non résidentiel de 20 m² réalisé en 2023. Les permis de construire historiques reflètent des évolutions importantes, notamment deux transformations validées en 2018 et 2019, plus une procédure en cours pour modification de destination. La zone d'habitation de faible densité (villas) impose une capacité constructive maximale de 0.3 IUS, avec possibilité de construire deux logements au total. Les relevés altimétriques indiquent une pente moyenne de 5% et un dénivelé maximal de 4.4 mètres, caractéristiques propices à une implantation harmonieuse. Selon les estimations techniques, les coûts potentiels atteignent environ 4,3 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Cette propriété offre un positionnement clair dans le contexte local, avec accès aux installations essentielles et potentiel d'aménagement optimisé via sa vocation mixte habituelle et non habituelle, adaptée à un développement structuré sur les critères réglementaires en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle482 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH652383724590 Altitude maximale708.7 m
Surface registre foncier (STd)1'307 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Esserts 6 EGID 867799 · 1053 Cugy VD
Chemin des Esserts 6.1 EGID 280141963 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone d'habitation de faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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