Chemin de l'Etoile 11.1, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 631 · Cugy VD (VD) · 1'300 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 631 — Chemin de l'Etoile 11.1
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH607345808307 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'300 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de l'Etoile à Cugy VD (1053) comprend quatre propriétés distinctes avec des numéros 9, 9.1, 11 et 11.1. Elle est cadastrée sous le numéro 631, couvre une superficie totale de 1 300 m² et appartient à une zone résidentielle de villas. Les constructions actuelles comprennent deux maisons individuelles de trois étages construites en 2007 (sur une période 2006-2010) avec des surfaces habitables respectives de 75 et 74 m², toutes deux chauffées au gaz via une chaudière à condensation. Un garage de 18 m² et un autre de 34 m² complètent les bâtiments existants. Le permis d'aménagement autorise une densité maximale de 0,12 COS avec une hauteur maximale de trois niveaux. Des informations sur les prix indiquent un montant de vente potentiel estimé autour de 5,1 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. La situation géographique présente un faible dénivelé (0,6 mètre) et une pente moyenne modérée (1,16 %). Cette position offre un bon potentiel architectural pour divers projets immobiliers dans un cadre calme et verdoyant typique de la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle631 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH607345808307 Altitude maximale704.7 m
Surface registre foncier (STd)1'300 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etoile 11.1 EGID 280069896 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 9.1 EGID 280071241 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 9 EGID 280058591 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 11 EGID 280058594 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone de villas Destination : habitation, commerce, artisanat, équipements publics Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cugy VD (5516).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel aux lieux dits "Es Champs De Tailaz" "À La Foretalaz"

ID : 2340338 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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