Chemin de l'Etoile 1, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 629 · Cugy VD (VD) · 1'373 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 629 — Chemin de l'Etoile 1
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH752883724518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'373 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de l’Étoile à Cugy VD (1053) est une propriété privée de 1373 m² portant le numéro 629 selon les registres fonciers. Elle comprend actuellement deux maisons individuelles, toutes deux construites entre 1986 et 1990 : une maison de trois étages de 82 m² avec chauffage électrique central et chauffe-eau central, ainsi qu’une maison de deux étages identique en surface, également équipée de chauffage électrique. Deux garages supplémentaires de 15 m² chacun complètent le bien, tous deux réalisés en 1988. La zone réglementaire est une « Zone de villas » permettant uniquement des constructions résidentielles, avec une hauteur maximale de 6 mètres et une capacité constructible limitée à un seul logement par parcelle. Les études prévisionnelles indiquent toutefois la possibilité de construire jusqu’à deux nouveaux appartements (T2 et T3) sur cette parcelle, dont la superficie totale utilisable serait divisée en espaces privatifs et communs. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 6% et un écart altimétrique maximal de 2,1 mètres. L’étude tarifaire confirme une valeur marchande du foncier autour de 1,36 million de francs suisses, reflétant la situation géographique stratégique et la vocation exclusive résidentielle de ce secteur. Les documents administratifs sont disponibles via les liens fournis par le service cantonal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle629 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH752883724518 Altitude maximale704.6 m
Surface registre foncier (STd)1'373 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etoile 1 EGID 867771 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 3 EGID 867772 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 3.2 EGID 280048017 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 3.1 EGID 280048123 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cugy VD (5516).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel aux lieux dits "Es Champs De Tailaz" "À La Foretalaz"

ID : 2340338 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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