Chemin d'Au Bosson 2, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 351 · Cugy VD (VD) · 1'025 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 351 — Chemin d'Au Bosson 2
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) EGRID CH244583739053 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'025 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de cette propriété située à Cugy VD, dans un secteur résidentiel de faible densité avec zone d'habitation principalement destinée aux villas. La parcelle, numérotée 351 et mesurant environ 1025 m², se trouve au Chemin d'Au Bosson n°2, 2a et 2b ainsi que sur le Chemin du Jura n°2.2. Elle comprend trois bâtiments existants ou autorisés : deux maisons unifamiliales de 162 m² et 154 m² (chacune dotées de trois niveaux) dont les projets sont en cours (avec chauffage par pompe à chaleur air-air), plus un garage de 32 m² construit en 2008 sans système de chauffage. La construction réelle est autorisée avec une surface totale permise de 152 m² par maison selon l’indice de surface utile standard (IUS) de 0.3. Deux permis ont été accordés récemment pour des extensions futures. L'environnement est bien planifié avec un accès facilité et un réseau routier adapté. Les données techniques indiquent des conditions favorables pour un projet immobilier résidentiel moderne avec possibilité de construire deux logements supplémentaires conformément au règlement local. Un certain nombre d'éléments architecturaux tels que les formes de toiture et les distanciations respectent les prescriptions régionales actuelles. Le site est exempt de dangers notables et bénéficie d'une altitude moyenne stable proche des 700 mètres. Les coûts estimatifs incluent notamment le prix de vente initial de près de 3,3 millions de francs suisses avec des frais administratifs et marge promotionnelle considérables prévus. La rentabilité potentielle est intéressante grâce à une distribution optimale de surfaces utilisables entre espaces privatifs et communs. Cette zone s'avère particulièrement attractive pour un développement durable et écologique avec des solutions énergétiques modernes telles que les pompes à chaleur qui permettent de limiter l'impact climatique tout en offrant un confort optimal aux futurs occupants. Les plans actuels ne présentent pas d'autres contraintes significatives et il semble possible de poursuivre rapidement les travaux dès validation finale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle351 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH244583739053 Altitude maximale701.5 m
Surface registre foncier (STd)1'025 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin d'Au Bosson 2 EGID 867752 · 1053 Cugy VD
Chemin du Jura 2.2 EGID 280055702 · 1053 Cugy VD
Chemin d'Au Bosson 2a EGID 281002063 · 1053 Cugy VD
Chemin d'Au Bosson 2b EGID 281002062 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone d'habitation de faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
9 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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