Pré de Villars 1.4, 1588 Cudrefin

Parcelle n° 768 · Cudrefin (VD) · 117'805 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 768 — Pré de Villars 1.4
1588 Cudrefin · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH598370304572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
117'805 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un ensemble de données immobilières complexes en français. L'utilisateur demande une synthèse concise en français, écrite comme un professionnel immobilier humain. Il faut éviter tout formatage spécifique : pas de markdown, ni de listes, ni d'étoiles. Juste un paragraphe naturel (ou deux courts), sans commentaire intérieur. D'abord, analyser les éléments clés : Localisation : Cudrefin (1588), Pré de Villars, numéros 1.2/1.3/1.4 Type de terrain : parcelle privée (numéro 768), surface 117'805 m² Construction : 3 bâtiments agricoles existants (construits en 2020), sans chauffage/hot water Permis de construire : 5 autorisations (dont 4 valides) Zones : zone agricole, capacité de construction limitée mais avec possibilité de 3 étages max Estimations : prévision de 1609 lots résidentiels, surface utile 98'635 m² Je vais structurer en natif parlant de terrain : Commencer par localisation précise → type de propriété → statut actuel → permis passés/futurs → potentielle valeur selon zonage → estimation de développement. Garder les chiffres essentiels mais non technique (ex: "plus de 117'000 m²" plutôt que "117805.0"). Éviter toute mention d'API ou source de données (pas de "selon Geoplanet"). Les termes professionnels corrects en français : "permis de construire", "surface bâtie", "zone agricole", "caractère rural". Noter les points importants pour un acheteur : il n'y a pas de logement existant (bâtiments agricoles), mais potentiel de développé avec 1609 lots. Insister sur l'environnement rural et les contraintes (pas de chauffage dans les constructions existantes). Le ton doit être confidentiel, avec des formulations courantes de courtier ("il est intéressant de noter", "à signaler", "notons que"). Cette parcelle située à Cudrefin, dans la zone rurale du Pré de Villars (numéros 1.2, 1.3 et 1.4), bénéficie d'une superficie importante de 117 805 m², classée comme terrain privé avec un numéro régistral précis (768). Trois bâtiments agricoles existent déjà sur place, tous construits en 2020 et fonctionnant sans système de chauffage ni eau chaude, correspondant à des locaux industriels ou agricoles. Le permis de construire initial a été abandonné en 2017, mais quatre autres autorisations ont été délivrées depuis 2006 jusqu'en 2019, permettant trois étages maximum selon le zoning. La configuration actuelle suggère un potentiel élevé malgré son statut agricole : près de 1600 logements sont envisagés (essentiellement T2 et T3), avec une efficacité de distribution remarquable. La zone offre une certaine souplesse constructive, notamment via une capacité maximale de 0,99 IUS et une immeuble dense très proche (IM = 7,98), ce qui justifie des estimations de prix intéressantes. Bien que les bâtiments actuels ne soient pas habitéables, le site présente un fort attrait pour un développement résidentiel bien structuré, avec une déclivité modérée favorisant la réalisation. Ainsi, cette parcelle constitue un bien de qualité avec un équilibre entre potentiel économique et contexte rural préservé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle768 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH598370304572 Altitude maximale509.2 m
Surface registre foncier (STd)117'805 m² Dénivelé maximum (Δ)23.40 m
Code commune (VD)5456 Direction de la pente—
Code commune (CAN)38 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pré de Villars 1.4 EGID 280119268 · 1588 Cudrefin
Pré de Villars 1.3 EGID 280119269 · 1588 Cudrefin
Pré de Villars 1.2 EGID 280119270 · 1588 Cudrefin
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cudrefin (5456).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Cudrefin (5456).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'art. 17 du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352362 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'art. 12 du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352363 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction d'un art. 76.2 au Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions - zone intermédiaire

ID : 2352364 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352366 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352367 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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