Chemin Huitante 50, 1588 Cudrefin

Parcelle n° 713 · Cudrefin (VD) · 149'551 m² · Zone de compostage et de tri des déchets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 713 — Chemin Huitante 50
1588 Cudrefin · Canton de Vaud Zone de compostage et de tri des déchets EGRID CH874570548378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
149'551 m²
Zone d'affectation
Zone de compostage et de tri des déchets
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cudrefin, dans une zone de compostage et de tri des déchets, ce terrain d'environ 14,9 hectares (149 551 m²) offre un potentiel de construction remarquable avec une capacité IUS maximale de 1,0. Situé au Chemin Huitante 50, il comprend deux bâtiments existants : un réservoir/silo datant de 2021 de 100 m² et un bâtiment agricole de 1 436 m² sur un étage. Le site bénéficie déjà de trois permis de construire validés en 2021 et 2023 pour des constructions neuves. Avec une pente modérée et une altitude moyenne proche des 434 mètres, l'emplacement s'adapte parfaitement à un projet mixte d'habitat collectif ou de logements sociaux, notamment grâce aux facilités réglementaires comme le bonus énergétique et le plafond de trois étages. Les données techniques confirment une excellente accessibilité, avec un taux d'occupation du sol maximal possible de 80% et une estimation de production immobilière brute de près de 134 000 €. C'est une opportunité rare où les contraintes naturelles sont minimales et la demande potentielle élevé pour des projets adaptés à cette zone stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle713 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH874570548378 Altitude maximale434.3 m
Surface registre foncier (STd)149'551 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5456 Direction de la pente
Code commune (CAN)38 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Huitante 50 EGID 280127816 · 1588 Cudrefin
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cudrefin (5456).

Zone de compostage et de tri des déchets Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cudrefin (5456).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation La confrérie

ID : 2338928 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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