Chemin des Fauvettes 8, 1588 Cudrefin

Parcelle n° 100 · Cudrefin (VD) · 47'361 m² · Zone de maisons de vacances

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 100 — Chemin des Fauvettes 8
1588 Cudrefin · Canton de Vaud Zone de maisons de vacances EGRID CH851183704561 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
47'361 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons de vacances
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le secteur situé dans Cudrefin, avec une surface totale de 47 361 m², regroupe plusieurs lots résidentiels principalement composés de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1970. Les propriétés se trouvent sur différentes rues comme Chemin des Fauvettes, des Rossignols, des Mésanges, des Chavannes et des Merles, avec des numéros allant jusqu'à 27. La plupart des bâtiments sont des habitations privées de type maison simple ou double, avec des surfaces au sol variant de 40 à 128 m², majoritairement en bois, avec chauffage au poêle ou aux chaudières au mazout. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années concernant des transformations et agrandissements. Le terrain est bien desservi par divers plans locaux applicables et présente une légère pente avec un différentiel altimétrique de 2,8 mètres. L'évaluation préliminaire indique un potentiel immobilier important avec 642 lots possibles pour une distribution efficace incluant 131 studios et de nombreux T2 à T5. C'est un domaine intéressant qui pourrait être valorisé via une restructuration adaptée à son contexte naturel et urbanistique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle100 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH851183704561 Altitude maximale432.7 m
Surface registre foncier (STd)47'361 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5456 Direction de la pente—
Code commune (CAN)38 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Fauvettes 8 EGID 861690 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 3 EGID 861658 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 7 EGID 861660 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 9 EGID 861661 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 11 EGID 861662 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 13 EGID 861663 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 15 EGID 861664 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 19 EGID 861666 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 20 EGID 861667 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 18 EGID 861668 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 16 EGID 861669 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 14 EGID 861670 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 12 EGID 861671 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 10 EGID 861672 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 8 EGID 861673 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 6 EGID 861674 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 4 EGID 861675 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 2 EGID 861676 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 1 EGID 861677 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 3 EGID 861678 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 5 EGID 861679 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 7 EGID 861680 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 9 EGID 861681 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 11 EGID 861682 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 13 EGID 861683 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 15 EGID 861684 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 17 EGID 861685 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 16 EGID 861686 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 14 EGID 861687 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 12 EGID 861688 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 10 EGID 861689 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 19 EGID 861626 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 21 EGID 861627 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 23 EGID 861628 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 11 EGID 861622 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 13 EGID 861623 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 15 EGID 861624 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 17 EGID 861625 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 6 EGID 861691 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 2 EGID 861692 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 7 EGID 861693 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 13 EGID 861696 · 1588 Cudrefin
Chemin du Stand 8 EGID 861698 · 1588 Cudrefin
Chemin du Stand 6 EGID 861699 · 1588 Cudrefin
Chemin du Stand 4 EGID 861700 · 1588 Cudrefin
Chemin du Stand 2 EGID 861701 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 9 EGID 861694 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 11 EGID 861695 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 15 EGID 861697 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 25 EGID 861629 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 27 EGID 861630 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 18 EGID 861631 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 16 EGID 861632 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 12 EGID 861633 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 10 EGID 861634 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 8 EGID 861635 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 4 EGID 861637 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 2 EGID 861638 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 1 EGID 861639 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 3 EGID 861640 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 5 EGID 861641 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 7 EGID 861642 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 9 EGID 861643 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 11 EGID 861644 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 13 EGID 861645 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 15 EGID 861646 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 17 EGID 861647 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 18 EGID 861648 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 16 EGID 861649 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 14 EGID 861650 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 12 EGID 861651 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 10 EGID 861652 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 8 EGID 861653 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 6 EGID 861654 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 4 EGID 861655 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 2 EGID 861656 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 1 EGID 861657 · 1588 Cudrefin
Chemin des Merles 6 EGID 280062297 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 5 EGID 861659 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 17.1 EGID 280110321 · 1588 Cudrefin
Chemin des Fauvettes 6.1 EGID 280116957 · 1588 Cudrefin
Chemin des Rossignols 17 EGID 861665 · 1588 Cudrefin
En Trouville 10.1 EGID 280109827 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 18.1 EGID 280109828 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 27.1 EGID 280141328 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 19.1 EGID 280120497 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 1.1 EGID 280139183 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 19.1 EGID 280050275 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 3c.4 EGID 280049501 · 1588 Cudrefin
Chemin des Chavannes 21.1 EGID 280092257 · 1588 Cudrefin
Chemin des Mésanges 19 EGID 280101327 · 1588 Cudrefin
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cudrefin (5456).

Zone de maisons de vacances Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Cudrefin (5456).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'art. 17 du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369335 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'art. 12 du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369336 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction d'un art. 76.2 au Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions - zone intermédiaire

ID : 2369337 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369338 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369339 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369340 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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