Route du Levant 9, 1404 Cuarny

Parcelle n° 720 · Cuarny (VD) · 1'128 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 720 — Route du Levant 9
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH593696545753 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'128 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète et claire de cette parcelle située à Cuarny, au numéro 9 de la Route du Levant dans la commune de Cuarny (code postal 1404). Il s'agit d'une zone résidentielle avec une emprise foncière totale de 1 128 m², classée comme parcelle privée. La construction en place est un immeuble neuf de cinq étages construit entre 2011 et 2015 (année exacte 2013), destiné à l'habitation collective avec un total de 255 m² de surface habitable. C'est un bâtiment moderne équipé d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Le permis de construire a été obtenu le 30 novembre 2011 et la construction a bien été réalisée selon les plans établis. L'empreinte du bâtiment présente une configuration géométrique simple et régulière sur quatre pavillons distincts disposés symétriquement autour de l'espace central. Avec une densité maximale autorisée de 0.4 IUS, ce bien bénéficie d'une utilisation optimale de son potentiel constructif, permettant la création de quatre logements type studio ou T2. Le coût global estimatif pour ce projet atteint près de 5 millions de francs suisses, intégrant tous les frais administratifs et marges promotionnelles nécessaires. Les règlements locaux en vigueur prévoient notamment une restriction sur la hauteur maximale de construction (7,5 m pour les faîtes), mais sont adaptés aux exigences spécifiques de cette zone villageoise où se mêlent habitation, commerces et activités agricoles. Il convient toutefois de noter que l'évaluation de l'altimétrie locale indique une légère pente moyenne de 2% qui pourrait avoir une incidence sur certains aspects techniques lors de la phase d'exécution du projet. Le dossier complet est consultable via le lien officiel fourni par les autorités locales, incluant toutes les pièces réglementaires essentielles pour toute analyse approfondie de ce secteur. En termes de qualité globale, la valeur globale obtenue pour cet ensemble architectural s'élève à environ 8,5 sur une échelle de 10 points, reflétant principalement sa conformité avec les normes actuelles ainsi que son adéquation avec les besoins immobiliers contemporains.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle720 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH593696545753 Altitude maximale578.0 m
Surface registre foncier (STd)1'128 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Levant 9 EGID 280081085 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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