Route de Moiry 17a, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 267 · Cuarnens (VD) · 1'700 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 267 — Route de Moiry 17a
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH567283458324 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'700 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située au Route de Moiry 17a à Cuarnens dans le canton de Vaud, on découvre une propriété bien localisée avec un terrain privatif de 1 700 m², correspondant à l'identifiant CH567283458324 selon les données cadastrales suisses. La zone est classée « Zone du village » ce qui autorise principalement des constructions résidentielles ou publiques, et l'occupation actuelle correspond à un immeuble existant de deux étages construit en 1976, doté d'une surface habitable totale de 191 m², chauffé électriquement avec un système d'eau chaude centralisé également électrique. Le bien présente une valeur immobilière estimée autour de 3,7 millions de francs suisses, composée notamment d'un prix de vente principal, de frais administratifs et d'une marge promotionnelle. Il s'agit d'un programme potentiellement réalisable avec une efficacité énergétique élevée grâce aux standards modernes applicables, incluant un rapport COS de 0,2 correspondant aux exigences locales. L'étude préliminaire indique que l'emplacement permettra de construire entre un et deux logements supplémentaires dans un contexte de terrains relativement bien exposés mais nécessitant cependant un calcul précis en termes de surfaces utilisation et de formes architecturales. Un dossier complet peut être consulté via les liens mentionnés dans l'annexe technique fournie par le site officiel du cadastre vaudois. Les documents réglementaires sont déjà disponibles, comprenant un plan partiel d’affectation ainsi qu’un règlement communal lié aux dispositions d’urbanisme. En outre, aucun danger significatif n'est signalé, bien que la parcelle soit entourée de zones protégées (ISOS). Cette situation fait donc d’une opportunité intéressante pour un investissement immobilier résidentiel ou mixte avec un fort potentiel architectural respectueux du cadre régional.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle267 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH567283458324 Altitude maximale630.3 m
Surface registre foncier (STd)1'700 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Moiry 17a EGID 863370 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2348105 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2348106 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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