Route de L'Isle 8, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 92 · Cuarnens (VD) · 2'704 m² · Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 92 — Route de L'Isle 8
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales EGRID CH167183450571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'704 m²
Zone d'affectation
Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Cuarnens, dans le quartier de Route de L'Isle, cette parcelle de 2 704 m² (numéro 92 selon les registres fonciers) se situe en zone village avec règles spéciales d'urbanisme. Elle accueille deux constructions : une habitation principale de 4 étages datant de 1900 avec 295 m² au sol, chauffée au gaz, et un bâtiment secondaire de 26 m² également construit vers 1900 mais non chauffé. La superficie constructible autorisée est limitée à 0,2 de COG, avec une hauteur maximale de 12 mètres. Le terrain bénéficie d'une surface utile calculée à 485 m², ce qui permet de concevoir jusqu'à cinq lots résidentiels dont quatre sont programmés (un studio, un T2, deux T3 et un T4). Les risques naturels signalés sont modestes (danger moyen), bien que certains détails soient incomplets. Deux documents officiels sont associés au projet : un plan partiel d'affectation du village et un règlement local sur l'aménagement urbain. La valeur cadastrale actuelle s'établit à environ 5,4 millions, tandis que le prix projeté pour la mise en œuvre de l'opération serait de 1,85 million après prises en compte des frais administratifs et marges promotionnelles. L'altitude varie entre 623 et 631 mètres, avec une pente moyenne notable de 14 %. C'est un bien intéressant pour un développement immobilier de qualité située dans un secteur régulé avec potentialités évidentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle92 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH167183450571 Altitude maximale631.4 m
Surface registre foncier (STd)2'704 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de L'Isle 8 EGID 863377 · 1148 Cuarnens
Route de L'Isle 8.1 EGID 280034526 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales Destination : habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2342516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2342517 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Cuarnens

ID : 2342518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2342519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2342520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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