Route de Cuarnens 2, 1148 L'Isle

Parcelle n° 435 · L'Isle (VD) · 45'315 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 435 — Route de Cuarnens 2
1148 L'Isle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH727200834578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'315 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À L'ISLE, dans une zone agricole bien protégée mais avec potentiel constructif, ce terrain de 4,53 hectares (parcellaire n°435) est situé route de Cuarnens au numéro 2, en face des résidences historiques de la région. Il se trouve dans un bâtiment ancien datant de 1859, classé Maison à un logement, avec un solide volume architectural de 534 m² répartis sur deux étages, chauffé au gaz avec eau chaude par chaudière identique. C'est un site bien adapté aux projets résidentiels car il possède déjà plusieurs bâtiments reconnus comme patrimoine architectural de qualité, selon le recensement régional. Les règles locales autorisent un développement mixte, avec un IUS maximal de 0,74 et un IOS de 0,25. Le terrain est exempt de risques naturels importants et bénéficie d'une excellente exposition thermique grâce à sa pente modérée. Pour les développeurs, cela représente une opportunité intéressante : avec près de 12 millions de francs disponibles pour l'acquisition du terrain, plus de 36 millions investis localement, ces conditions permettent un projet structuré de 465 lots (dont majoritairement des studios et T2/T3), avec une surface utile optimale malgré son emplacement rural. Le potager actuel offre un contexte idéal pour s'inscrire dans le développement durable tout en respectant la vocation préservée du secteur. Une attention particulière doit être portée aux zones protégées environnantes où un accord avec la commune sera nécessaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle435 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH727200834578 Altitude maximale664.8 m
Surface registre foncier (STd)45'315 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5486 Direction de la pente
Code commune (CAN)62 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cuarnens 2 EGID 864301 · 1148 L'Isle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Isle (5486).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de L'Isle (5486).

⚖️ Règlement · En vigueur

Réglement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2369194 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de villars-bozon

ID : 2369195 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de la coudre

ID : 2369196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village de l'isle

ID : 2369197 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation de la commune

ID : 2369198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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