Rue des Fontaines 22, 1406 Cronay

Parcelle n° 84 · Cronay (VD) · 308 m² · Zone non affectée

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 84 — Rue des Fontaines 22
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone non affectée EGRID CH914546839367 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
308 m²
Zone d'affectation
Zone non affectée
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Cronay au numéro 22 Rue des Fontaines, avec code postal 1406, possédant une surface cadastrale de 308 m². Il comprend un bâtiment existant de type maison à un logement construit en 1965, doté de deux niveaux et d'une superficie habitable de 117 m². L'équipement se compose d'une chaufferie au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La zone de construction est classée « Zone non affectée », avec un coefficient d'utilisation du sol de 0,3. Le terrain présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 2,06% et une différence d'altitude maximale de 0,7 mètre. Plusieurs documents officiels sont disponibles, notamment un règlement communal concernant le plan d'extension et la police des constructions ainsi qu'un plan des zones. Les informations légales indiquent que ce bien n'est pas soumis à des mesures spécifiques de protection patrimoniale ou environnementale. Selon les calculs internes, le prix estimatif global s'élève à environ 903 000 CHF, incluant une marge promotionnelle significative. Une analyse détaillée confirme le potentiel de développement en plusieurs étages, avec une capacité maximale théorique de trois unités résidentielles selon la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle84 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH914546839367 Altitude maximale627.0 m
Surface registre foncier (STd)308 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 22 EGID 3128324 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone non affectée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350151 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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