Rue des Fontaines 20.2, 1406 Cronay

Parcelle n° 81 · Cronay (VD) · 734 m² · Zone non affectée

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 81 — Rue des Fontaines 20.2
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone non affectée EGRID CH314546839377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
734 m²
Zone d'affectation
Zone non affectée
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Cronay, au numéro 20.2 Rue des Fontaines, dans une zone non affectée selon les plans locaux. Il s'agit d'une parcelle privée de 734 m² avec un EGRID CH314546839377, accessible via le guichet officiel vaudois. Le site contient actuellement un bâtiment agricole existant datant de 1940, construit entre 1919 et 1945, avec une surface au sol de 217 m². C'est un bâtiment sans usage d'habitation, ne possédant pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. La zone est soumise à un IUS de 0.3, ce qui autorise une certaine flexibilité en termes de construction, mais il n'y a actuellement aucune limite précise concernant le nombre d'étages ou de logements. Un rapport architectural classé 4 indique que le bâtiment fait partie d'un patrimoine local protégé. Les documents réglementaires associés sont tous en vigueur, incluant notamment une modification partielle du règlement communal sur l'urbanisme. L'emplacement présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 1.7%, et sa situation montagneuse permet une exposition favorable. La valeur immobilière estimée varie selon différents scénarios, avec un prix maximal potentiel pour le terrain fixé à environ 847 000 francs suisses. Aucun lotissement n'est prévu pour le moment, et aucun danger spécifique n'a été identifié. L'évaluation globale du projet s'inscrit autour de 6.7 sur 10, reflétant les opportunités architecturales et légales ainsi que les contraintes naturelles et urbanistiques présentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle81 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH314546839377 Altitude maximale626.6 m
Surface registre foncier (STd)734 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 20.2 EGID 280088007 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone non affectée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350151 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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