Rue du Timonet 30.1, 1023 Crissier

Parcelle n° 1313 · Crissier (VD) · 2'990 m² · Zone intermédiaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1313 — Rue du Timonet 30.1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH844583752901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'990 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, à Crissier dans le secteur résidentiel de Rue du Timonet, se trouve une parcelle située au numéro 30 et 30.1 avec code postal 1023, divisée en deux parties distinctes représentant chacune un bien immobilier avec leurs propres identifiants géographiques. L'une est une maison individuelle construite en 1953 avec un usage résidentiel unique, couvrant 68 m² sur un étage, chauffée au mazout avec système centralisé pour l'eau chaude. L'autre partie constitue un bâtiment non résidentiel datant également des années 1950, mesurant 49 m² mais aucun niveau n'est spécifié. La parcelle totale de 2990 m² correspond à une surface foncière large dont la zone d'application est intermédiaire selon les plans d'aménagement local. Le terrain possède des documents réglementaires valides concernant ses prescriptions urbanistiques incluant plusieurs réglements communaux sur l'aménagement du territoire datant de décennies différentes, avec notamment les règles relatives aux hauteurs maximales autorisées permettant jusqu'à trois niveaux de construction. La zone bénéficie d'un bon potentiel constructif avec un coefficient IUS calculé de 0.86, associé à un taux d'occupation des sols (IOS) de 0.29 et une densité maximale estimée de près de 7 unités par hectare. Des données altimétriques montrent que la pente moyenne de terrain s'échelonne autour de 8.76%, indiquant une légère inclinaison naturelle favorable aux projets de développement. Bien que le terrain ne présente aucune indication de dangers physiques connus ou risques notables mentionnés comme sources légales ou historique du domaine public, son prix théorique de vente s'élève à environ 28 millions de francs suisses, tandis que les coûts budgétaires prévisionnels incluent un ratio très élevé en frais administratifs et marges prometteuses tout en tenant compte de limites régionales concernant l'exposition au soleil via différents indices. On note surtout une distribution optimisée sur le plan logistique : elle comporte actuellement 34 lots possibles avec divers types d'appartements allant des studios aux logements familiaux, atteignant ainsi un excellent niveau d'utilisation fonctionnelle (93%) grâce à des surfaces communes modérément dimensionnées offrant un équilibre parfait entre espaces privés et collectifs dans ce projet hôtelier potentielle. Ce site est clairement structuré, prêt pour les futurs développements immobiliers respectant les dispositions urbaines locales, avec des avantages particuliers visibles notamment dans les orientations spatiales et la gestion harmonieuse des zones vertes. Un excellent investissement avec forte rentabilité attendue et excellente valorisation si on considère toutes ces caractéristiques combinées. Voici votre terrain idéal pour y construire une résidence mixte adaptée à un large spectre de demandeurs résidentiels, en accord avec toutes les exigences officielles régionales applicables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1313 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH844583752901 Altitude maximale539.5 m
Surface registre foncier (STd)2'990 m² Dénivelé maximum (Δ)9.70 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Timonet 30.1 EGID 280032424 · 1023 Crissier
Rue du Timonet 30 EGID 781162 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone intermédiaire Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension

ID : 2348418 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2348419 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de crissier - Plan extension modifications au Règlement communal de crissier sur l'aménagement du territoire et des constructions légalisées le 6 décembre 1985 pour les articles non approuvés par le conseil d'etat

ID : 2348420 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur les constructions et l'amenagement du territoire - modifications

ID : 2348421 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Attribution des degres de sensibilite et ajout au Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348423 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de zones Plan des degres de sensibilite

ID : 2348424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Addenda au règlement communal pour les parcelles 704, 705 et 706 - Commune de Crissier

ID : 2348425 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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