Rue d'Yverdon 4.1, 1023 Crissier

Parcelle n° 874 · Crissier (VD) · 939 m² · Zone de centre de localite

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 874 — Rue d'Yverdon 4.1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone de centre de localite EGRID CH114584837515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
939 m²
Zone d'affectation
Zone de centre de localite
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Crissier dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 4 de la rue d'Yverdon, avec le code postal 1023, regroupe plusieurs structures distinctes dont les adresses sont associées aux numéros 4, 4.1 et 4.2. La surface totale de la parcelle s'étend sur 939 mètres carrés. Sur ce terrain, on trouve notamment un garage construit en 1900 ayant une superficie de 28 m² et classé comme bâtiment sans usage d'habitation, ainsi qu'une maison principale datant aussi de 1900 avec cinq niveaux et une surface au sol de 201 m² qui remplit des fonctions résidentielles complémentaires. Un autre élément notable est une construction neuve réalisée en 2016 d'une surface de 17 m² également destinée à un usage non habitation. L'usage autorisé de cette zone correspond à un Centre de Localité avec possibilité d'habitations. Concernant les dernières modifications importantes : on note deux permis de rénovation totale accordés en juin 2014 pour les parties existantes, un permis de transformation obtenu en mai 2016 et des demandes de démolition partielle ou d'adjonction validées dans les années précédentes. Le terrain bénéficie également d'une implantation stratégique avec un potentiel d'exploitation optimale, reflété par son classement architectural de type A+ et une analyse de la pente indiquant un gradient moyen de 10.73%. On peut signaler que chaque lot représente approximativement 310 m² hors zones communes. Enfin, il convient de noter que la valeur estimée de vente s'établit à environ 4 millions de francs suisses selon les données internes fournies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle874 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH114584837515 Altitude maximale472.4 m
Surface registre foncier (STd)939 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'Yverdon 4.1 EGID 280070240 · 1023 Crissier
Rue d'Yverdon 4.2 EGID 280132270 · 1023 Crissier
Rue d'Yverdon 4 EGID 780858 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone de centre de localite Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Cb 3.8"

ID : 2352124 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Cb 3.8" Règlement

ID : 2352125 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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