Rue d'Etrablon 5, 1023 Crissier

Parcelle n° 2001 · Crissier (VD) · 7'316 m² · Zone d'établissements industriels, fabriques, entrepôts, locaux commerciaux ou administratifs

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2001 — Rue d'Etrablon 5
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone d'établissements industriels, fabriques, entrepôts, locaux commerciaux ou administratifs EGRID CH657583754535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'316 m²
Zone d'affectation
Zone d'établissements industriels, fabriques, entrepôts, locaux commerciaux ou administratifs
Indice
COS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au 5 rue d'Etrablon à Crissier (1023) est une parcelle privée de 7 316 m² avec un EGRID CH657583754535, faisant partie d'une zone industrielle réservée à des établissements, ateliers, entrepôts ou activités commerciales. Le bien présente un immeuble existant de 1874 m² construit en 1972, classé comme bâtiment industriel, chauffé au mazout avec une chaudière unique mais pas de production d'eau chaude. Il dispose d'un taux de construction COS de 0,65 et peut accueillir jusqu'à deux logements selon les règles locales. La topographie montre un relief modéré avec une différence d'altitude maximale de 1,8 m et une pente moyenne de 1,18 %, ce qui favorise une exploitation facilitée. Un permis de transformation datant de 2001 a été accordé et réalisé, indiquant qu'il a déjà fait l'objet de modifications légales. Des plans officiels régissant l'aménagement sont en vigueur, notamment celui intitulé « Plan d'extension partiel La Vernie », confirmant son adaptation potentielle. Les risques naturels sont jugés faibles, avec des données incomplètes sur certains aspects. En termes de valeur, on observe un prix de vente calculé à près de 48,7 millions de francs, incluant divers coûts supplémentaires liés à l'opération. L'estimation projetée prévoit 59 lots résidentiels (dont 12 studios, 15 t2, etc.) avec un rendement élevé autour de 96 %. Cette propriété offre donc un potentiel intéressant pour une revalorisation urbaine tout en respectant les contraintes architecturales et environnementales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2001 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH657583754535 Altitude maximale414.9 m
Surface registre foncier (STd)7'316 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'Etrablon 5 EGID 781275 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone d'établissements industriels, fabriques, entrepôts, locaux commerciaux ou administratifs Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.65
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Crissier (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "La Vernie"

ID : 2340222 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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