Chemin de la Romanellaz 4, 1023 Crissier

Parcelle n° 873 · Crissier (VD) · 161 m² · Zone CB 3.6

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 873 — Chemin de la Romanellaz 4
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone CB 3.6 EGRID CH486183457507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
161 m²
Zone d'affectation
Zone CB 3.6
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du bien immobilier situé à Crissier, dans le canton de Vaud : cette propriété se trouve au Chemin de la Romanellaz 4, 1023 Crissier, sur une parcelle privée de 161 m² (numéro 873) avec un EGRID CH486183457507. La construction est une maison individuelle datant de 1800, classée comme bâtiment exclusivement résidentiel, située dans la zone CB 3.6. Elle présente une surface habitable de 86 m² répartie sur deux niveaux, équipée d'une chaufferie à condensation alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain appartient à la municipalité (code 5583) et sa réglementation urbaine actuelle ne comporte pas de restriction particulière. Un permis de construire datant de juillet 2004 a été accordé pour une transformation du bâtiment, déjà réalisée. L'altitude varie de 472 à 473 mètres environ avec une pente moyenne de 3,36 %. Les études de calcul montrent un potentiel limité en termes de densification avec un IUS théorique nul, ce qui explique la faible valeur immobilière estimée. Bien que l'état architectural soit bon selon les relevés historiques, il s'agit principalement d'un bien historique sans possibilité significative de développement ou d'amélioration future. Le prix des terres est négatif en raison de contraintes légales ou techniques non précisées dans les documents disponibles. La zone bénéficie cependant d'un plan d'affectation officiel en vigueur, mais celui-ci ne permet pas d'augmenter la valeur immobilière actuelle. C'est donc un bien stable ayant peu de potentiel de valorisation supplémentaire malgré son emplacement central et ses caractéristiques patrimoniales notables.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Romanellaz 4, 1023 Crissier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle873 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH486183457507 Altitude maximale473.0 m
Surface registre foncier (STd)161 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Romanellaz 4 EGID 190077514 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone CB 3.6 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Crissier (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation cb 3.6

ID : 2340818 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Crissier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 779
23'465 m²
Chemin de Saugy 1
1023 Crissier
Zone de centre commercial avec activités tertiaires et socio-culturels
Parcelle n° 95
856 m²
Chemin de l'Orée 4
1023 Crissier
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Parcelle n° 955
2'028 m²
Rue de Montassé 1
1023 Crissier
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Parcelle n° 2526
590 m²
Chemin de Clair-Val 1
1023 Crissier
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Parcelle n° 428
822 m²
Chemin des Oiseaux 7
1023 Crissier
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Parcelle n° 137
1'374 m²
Chemin des Fleurs 11
1023 Crissier
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Voir toutes les parcelles de Crissier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.