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Parcelle n° 93 · (VD) · 184 m² · Zone de la vielle ville

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 —
· Canton de Vaud Zone de la vielle ville EGRID CH657883724560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
184 m²
Zone d'affectation
Zone de la vielle ville
Indice
IUS · 1.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située dans la Zone de la vieille ville, on trouve un immeuble existant datant de 1990 (construction réalisée entre 1986 et 1990) comprenant quatre niveaux pour une surface au sol de 176 m². Le bâtiment, classé sous le type « Immeubles à trois logements et plus », bénéficie d'une ventilation générale par chaudière à gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle elle-même, numérotée 93 et correspondant à l'Egrid CH657883724560, s'étend sur 184 mètres carrés et relève de la catégorie « parcelle privée ». Elle est intégrée dans un secteur historique protégé, ce qui confère un intérêt particulier aux aspects patrimoniaux, notamment avec la présence de sites ISOS A identifiés dans le périmètre. Les capacités constructives sont limitées par la zone, avec un IUS de 1.5 et une limite de trois étages maximum. L'établissement des règles d'utilisation se fait via un plan partiel d'affectation validé en vigueur, dont les dispositions détaillent les restrictions relatives aux hauteurs et aux typologies de constructions possibles. Ce lot présente également un bon rapport d'efficacité énergétique et un certain avantage de conformité avec les normes locales, reflété par une note élevée dans le bilan des paramètres environnementaux. On notera l'absence de danger immédiat concernant l'environnement, ainsi qu'une gestion urbaine soumise aux spécificités de la vieille ville, marquées par un accès difficile et un relief modéré rappelé par un angle moyen de pente autour de 8%. Tous ces éléments combinés offrent une opportunité de développement dans un contexte valorisé par le cadre architectural, bien que les contraintes soient importantes quant aux volumes possibles. Cette situation doit donc impérativement respecter la cohérence architecturale et fonctionnelle prévue par le document officiel approuvé par les autorités communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH657883724560 Altitude maximale561.4 m
Surface registre foncier (STd)184 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5477 Direction de la pente—
Code commune (CAN)51 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5477).

Zone de la vielle ville Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5477).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation vieille ville

ID : 2342845 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation vieille ville

ID : 2342846 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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