Route de la Sarraz 2a, 1304 Cossonay-Ville

Parcelle n° 186 · Cossonay-Ville (VD) · 648 m² · Zone de la vielle ville

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 186 — Route de la Sarraz 2a
1304 Cossonay-Ville · Canton de Vaud Zone de la vielle ville EGRID CH244583727967 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
648 m²
Zone d'affectation
Zone de la vielle ville
Indice
IUS · 1.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cossonay-Ville, cette parcelle située au 2a Route de la Sarraz (1304) se distingue par son emplacement dans la zone de la vieille ville, avec une destination résidentielle autorisée. Elle est associée à un bâtiment existant construit en 1932 dans la période 1919-1945, classé « maisons à deux logements », sur trois niveaux pour une surface totale de 411 m², alimenté au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle mesure 648 m² et porte le numéro 186 dans les registres fonciers, avec un Egrid CH244583727967 renvoyant vers les documents officiels en ligne. Le permis de construction daté de 2001 confirme sa transformation réalisée sans difficulté. Les dangers naturels sont clairement indiqués comme non présents, tout comme la présence d'équipement SRE. La géolocalisation précise par polygon est intégrée via des données ISOS. L'étude technique montre une valeur estimée de développement commercial autour de 602 000 euros, avec une distribution optimisée de deux lots : un T2 et un T3. Le rapport de sollicitations est favorable pour ce terrain urbain central, avec un potentiel maximal de construction modéré selon les indices locaux. Cette propriété offre un cadre historique intact dans un secteur réglementé, idéal pour un projet immobilier respectant les normes architecturales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle186 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH244583727967 Altitude maximale554.3 m
Surface registre foncier (STd)648 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5477 Direction de la pente
Code commune (CAN)51 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Sarraz 2a EGID 9019491 · 1304 Cossonay-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cossonay-Ville (5477).

Zone de la vielle ville Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cossonay-Ville (5477).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation vieille ville

ID : 2342845 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation vieille ville

ID : 2342846 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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