Route de Cossonay 5c.2, 1304 Dizy

Parcelle n° 80 · Dizy (VD) · 187'740 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Route de Cossonay 5c.2
1304 Dizy · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH874571618348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
187'740 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation à Dizy, route de Cossonay 5c.2 (1304), sur une parcelle privée de 187'740 m² (18,77 hectares) inscrite au registre sous le numéro 80. Zonage applicable : aire forestière, mais possibilité de développements autorisés avec un potentielle d'environ 2'029 lots résidentiels répartis selon une distribution typologique (414 studios, 523 T2, 644 T3, etc.). La surface de plancher nette prévue avoisine les 66'000 m², réalisée via des modules de constructions standardisées à trois étages (1'107 m² chacun) repérés sur le terrain. Une ancienne construction sans usage d'habitation existe déjà depuis 2001 (2 m²), sans installations techniques (chauffage ni eau chaude professionnelle). Les paramètres de construction permettent un indice de densité maximal de 0,78 et une surface de sol constructible estimée à 66'000 m², avec un rendement global excellent. Le prix projeté de vente s'élève à environ 16 millions de francs suisses, hors frais administratifs additionnels. L'information géospatiale affiche des écarts topographiques modérés et une pente moyenne significative, favorable au développement. Les documents officiels (plan de zone et règlement aménagement) sont accessibles par consultation du site du canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH874571618348 Altitude maximale603.3 m
Surface registre foncier (STd)187'740 m² Dénivelé maximum (Δ)21.00 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay 5c.2 EGID 280130330 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Aire forestière Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2340993 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2340994 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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