Route de Cossonay 5c.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 58 · Dizy (VD) · 1'830 m² · Zone du village, secteur périphérique 1

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Route de Cossonay 5c.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village, secteur périphérique 1 EGRID CH914558837178 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'830 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur périphérique 1
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Dizy, route de Cossonay 5c.1 (1304), est une propriété privée de 1 830 m² avec un bâtiment existant construit en 1937, dans la période 1919-1945, dont la surface au sol est de 183 m². C'est un bâtiment non habité, catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs », sans système de chauffage ou eau chaude intégré. La zone d'affectation est résidentielle, avec un taux d'occupation des sols maximal de 0,4 (IUS) et une limite de hauteur maximale de 15 mètres. L'environnement permet jusqu'à deux logements par niveau, soit quatre logements maximum sur deux niveaux. Des plans partiels d'affectation sont en vigueur pour cette zone villageoise. Le terrain présente une pente moyenne de 8 % et une différence d'altitude de 6,2 m. Pour sa valorisation, le prix global s'établit à environ 6,5 millions de francs, incluant coûts fonciers, frais administratifs et marges promotionnelles. On y prévoit une distribution en six lots : un studio, deux T2, deux T3 et un T4, avec un rendement de 69 %. La localisation dans un secteur périphérique villageois offre une réglementation favorable aux constructions.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH914558837178 Altitude maximale580.8 m
Surface registre foncier (STd)1'830 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay 5c.1 EGID 280008133 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village, secteur périphérique 1 Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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