Route de Cossonay 1.2, 1304 Dizy

Parcelle n° 9 · Dizy (VD) · 5'031 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Route de Cossonay 1.2
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH527165834573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'031 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur de Dizy, dans un environnement rural bien identifié par sa localisation route de Cossonay n°1.2 (1304), ce terrain de 5031 m² constitue une opportunité significative en raison de son affectation actuelle : il s'agit d'une zone agricole réservée, mais avec une possibilité de développement potentiel selon les plans locaux. Le bâtiment existant, datant de 1979 et classé comme exploitation agricole non habitable, couvre déjà 2369 m² avec une structure modulaire consistante permettant jusqu'à deux niveaux par unité. La vaste surface utile du lot principal peut accueillir de multiples bâtiments indépendants de 139.68 m² chacun, conformément aux évaluations techniques disponibles, ce qui offre une flexibilité intéressante pour divers projets futurs. Les capacités constructives prévues autorisent clairement un développement à faible intensité, bénéficiant notamment d'un facteur de densité vert de 0.3 et d'un bonus énergétique de 0.25, tout en respectant les limites légales imposées par le règlement urbanistique en vigueur. L'accès direct au dossier cadastral via les liens fournis facilite la vérification officielle des droits et contraintes, tandis que le contexte topographique (dénivelé maximal de 6,8 mètres, pente moyenne de 6,1 %) confirme la praticabilité du site pour une réalisation structurée. Malgré l'absence actuelle d'équipements chauffants spécifiques, cette situation rappelle un champ de possibles intéressants pour une revalorisation immobilière ou agricole adaptée, reflétant une base solide pour un investissement stratégique. Le prix final calculé intègre tous les éléments économiques pertinents, dont la marge promotionnelle spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH527165834573 Altitude maximale578.8 m
Surface registre foncier (STd)5'031 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay 1.2 EGID 280000361 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2340993 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2340994 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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