Route de Lavaux 8.1, 1802 Corseaux

Parcelle n° 287 · Corseaux (VD) · 2'121 m² · Zone à aménager par plans spéciaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 287 — Route de Lavaux 8.1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone à aménager par plans spéciaux EGRID CH644583846803 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'121 m²
Zone d'affectation
Zone à aménager par plans spéciaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Corseaux dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Route de Lavaux présente deux adresses distinctes avec des numéros 8 et 8.1. Elle s'étend sur une surface de 2121 mètres carrés, dont une partie est occupée par deux bâtiments existants construits en 2003. Le premier bâtiment, avec une superficie de 169 m², correspond à un local commercial fonctionnant via une chaufferie au mazout. Le second, de 71 m², semble être un autre type de structure non résidentielle mais ne possède ni chauffage ni eau chaude intégrée. La zone d'aménagement est une « Zone à aménager par plans spéciaux » offrant jusqu'à trois étages maximum selon les règles locales. Bien que des risques naturels soient mentionnés comme nuls ou imputables aux données manquantes, aucune information préoccupante concernant ces aspects n'est décelable. Les permis de construire antérieurs indiquent des travaux de rénovation totale validés en 2002. La planification urbanistique inclut un réglement qui précise les règles applicables. En termes financiers, les estimations comprennent un prix de vente potentiel avoisinant les 11 millions de francs suisses, avec divers coûts annexes pris en compte. Cette parcelle pourrait accueillir onze lots de logement en y adaptant des projets variés tels que des studios et appartements T2/T3. Sa position topographique présente un léger relief avec un gradient moyen de 16,6 % et une différence d'altitude maximale de 6,3 mètres. L'analyse globale confirme son attractivité tout en soulignant la nécessité d'une approche minutieuse pour respecter les contraintes légales et optimiser sa valeur potentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle287 Pente moyenne16.6 %
EGRIDCH644583846803 Altitude maximale383.3 m
Surface registre foncier (STd)2'121 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lavaux 8.1 EGID 280016433 · 1802 Corseaux
Route de Lavaux 8 EGID 280008743 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone à aménager par plans spéciaux Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation Plan des zones

ID : 2348198 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan des zones

ID : 2348199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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