Chemin du Grand-Pin 61.1, 1802 Corseaux

Parcelle n° 740 · Corseaux (VD) · 2'757 m² · Zone agricole, horticole et maraîchère

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 740 — Chemin du Grand-Pin 61.1
1802 Corseaux · Canton de Vaud Zone agricole, horticole et maraîchère EGRID CH674586818318 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'757 m²
Zone d'affectation
Zone agricole, horticole et maraîchère
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Corseaux dans le canton de Vaud (code postal 1802), précisément au chemin du Grand-Pin 61.1, on trouve un terrain privé de 2757 m² avec un secteur réservé aux zones agricoles, horticoles et maraîchères. La situation est claire : le document foncier confirmé (EGID CH674586818318) indique qu’il s’agit d’une parcelle en exploitation agricole, mais elle permet toutefois de construire jusqu’à deux logements selon les réglementations locales, avec des limites sur les hauteurs (jusqu’à 6 mètres au plafond) et une surface utile maximale. Un seul bâtiment existe déjà sur place, datant de 1944, une petite structure non habitation (11 m²), pas équipée de chauffage ni d’eau chaude. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 23,5 % et un pic d’altitude à 496 m, ce qui rend les travaux de terrassement nécessaires. Les risques naturels sont jugés nuls selon tous les rapports établis (inondations, glissements de terrain), même si quelques données restent incomplètes pour certaines catégories. Concernant la valeur immobilière, le prix du terrain estimé se situe autour de 1,3 million de francs suisses, avec des coûts supplémentaires prévus pour la construction (autour de 1,06 million) et les frais administratifs. C’est une opportunité sérieuse pour des projets résidentiels modestes ou fonctionnels, en phase avec les usages autorisés et bien localisée près de la commune. Toutes les études réglementaires sont conformes aux normes actuelles sans restriction majeure.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle740 Pente moyenne23.5 %
EGRIDCH674586818318 Altitude maximale496.3 m
Surface registre foncier (STd)2'757 m² Dénivelé maximum (Δ)13.30 m
Code commune (VD)5883 Direction de la pente—
Code commune (CAN)342 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand-Pin 61.1 EGID 280052110 · 1802 Corseaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corseaux (5883).

Zone agricole, horticole et maraîchère Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Corseaux (5883).

⚖️ Règlement · En vigueur

Addenda au p.e.p. "Vignoble De Corseaux"

ID : 2338873 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Vignoble De Corseaux"

ID : 2338874 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Vignoble De Corseaux"

ID : 2338875 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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