Chemin de la Fayette 2, 1410 Correvon

Parcelle n° 4074 · Correvon (VD) · 4'988 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4074 — Chemin de la Fayette 2
1410 Correvon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH208045078376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'988 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Correvon, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 4 988 m², située au Chemin de la Fayette 2 (1410 Correvon), avec un permis de construire délivré en octobre 2021 concernant une nouvelle construction réalisée. Le terrain se situe dans une zone agricole mais bénéficie d'un potentiel de développement important grâce à sa capacité constructible IUS (0,65) et son indice de consommation de sol (COS) de 0,22. L'emplacement est idéal pour une extension résidentielle : trois bâtiments de 544 m² chacun sont prévus, totalisant 1 632 m² sur un emprise au sol de 181,37 m² chaque fois, avec trois étages et une surface habitable maximale par niveau. Un vieux bâtiment existant de 211 m² (construit en 1900, classé comme maison individuelle, chauffage au mazout) est présent sur le site. Le secteur bénéfice d'infrastructures adéquates et possède un bon ensoleillement, avec une pente moyenne de 10,46% facilitant le drainage naturel. Les documents officiels mentionnent des plans spécifiques tels que les réglements communaux des arbres et les plans généraux d'affectation de Correvon. La valeur projet estimée pour cette réalisation est d'environ 9,1 millions de francs suisses, avec un coût foncier maximal prévu autour de 16,5 millions, reflétant la proximité de ces zones de haute valeur immobilière. La distribution prévue inclut 43 lots dont 14 t3 et 11 t2, répondant aux besoins actuels du marché local. Le terrain présente une situation exceptionnelle avec une évaluation très favorable dans tous les critères techniques et environnementaux analysés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4074 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH208045078376 Altitude maximale731.1 m
Surface registre foncier (STd)4'988 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Fayette 2 EGID 802613 · 1410 Correvon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Correvon (5693).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Correvon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2361915 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - territoire communal sans le périmètre du village et la zone de construction et d'utilité publique voisine (partie 1)

ID : 2361916 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - périmètre du village et d'aménagement d'utilité publique de la step (partie 2)

ID : 2361917 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Correvon Règlement Plan général d'affectation

ID : 2361918 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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