Chemin de l'Epine 5, 1410 Correvon

Parcelle n° 4013 · Correvon (VD) · 1'869 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4013 — Chemin de l'Epine 5
1410 Correvon · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH968083450145 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'869 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Correvon, cette parcelle située au Chemin de l'Épine (numéro 5, avec deux annexes numérotées 3.1 et 7.1) présente une surface totale de 1869 m². Elle comporte actuellement un immeuble résidentiel de trois logements construit en 1870, doté d'une surface habitable de 237 m² sur deux niveaux, chauffé électriquement, ainsi que deux garages adjacents datant de 1978. La zone d'occupation est classée "Zone de village" pour habitation. Les possibilités de développement incluent jusqu'à trois étages selon les normes locales. Des plans d'urbanisme existent notamment concernant le règlement du classement communal des arbres. L'emplacement bénéficie d'une pente moyenne de 13 % mais reste accessible, avec une altitude variant entre 752 et 756 mètres environ. Un potentiel immobilier significatif émerge avec une surface utile théorique estimée à près de 1676 m², reflétant une efficience de 92 %. Le prix projeté s'élève à environ 5 millions de francs suisses, avec une estimation immobilière globale proche des 19,6 millions. Cette proposition permettrait de créer 23 lots dont une majorité seraient des appartements de type T2 ou T3 dans un cadre verdoyant propice aux activités résidentielles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4013 Pente moyenne13.1 %
EGRIDCH968083450145 Altitude maximale755.9 m
Surface registre foncier (STd)1'869 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Epine 5 EGID 802623 · 1410 Correvon
Chemin de l'Epine 3.1 EGID 280034062 · 1410 Correvon
Chemin de l'Epine 7.1 EGID 280048878 · 1410 Correvon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Correvon (5693).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Correvon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2361915 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - territoire communal sans le périmètre du village et la zone de construction et d'utilité publique voisine (partie 1)

ID : 2361916 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Correvon PGA - périmètre du village et d'aménagement d'utilité publique de la step (partie 2)

ID : 2361917 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Correvon Règlement Plan général d'affectation

ID : 2361918 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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