Route de Lausanne 3, 1082 Corcelles-le-Jorat

Parcelle n° 22 · Corcelles-le-Jorat (VD) · 1'958 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Route de Lausanne 3
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH214544838342 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'958 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corcelles-le-Jorat (1082), sur la Route de Lausanne 3, présente un terrain privé de 1 958 m² classé dans une zone village destinée exclusivement à l'habitation. Elle comprend un bâtiment existant datant de 1900, typiquement suisse avec trois niveaux et 385 m² habitables, doté d'un chauffage électrique centralisé et d'eau chaude via un ballon électrique. Bien que le risque naturel soit indiqué comme nul selon les sources officielles, certaines données relatives aux dangers sont incomplètes. Le documentaire technique affiche un plan d'extension partiel validé ("Plan fixant la limite des constructions") tandis qu'aucun permis de construire récent n'est enregistré. La zone autorise une construction de trois étages maximum, avec un IUS théorique de 0.94, correspondant à environ 922 m² utiles par unité sur cette parcelle. Les calculs internes suggèrent un prix de vente maximal autour de 9 millions de francs, incluant des frais administratifs, avec un projet global estimé à près de 5,5 millions. Cette localisation offre un fort potentiel de développement avec 24 lots possibles (notamment 5 studios et 8 appartements T3), combinant un espace privé de 1 566 m² et une zone commune de 276 m², reflétant une efficacité optimale de 93%. Le site bénéficie également d'une altitude moyenne de 775 mètres avec un relief modéré, rendant les travaux préliminaires relativement aisés malgré la complexité des réglementations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH214544838342 Altitude maximale774.6 m
Surface registre foncier (STd)1'958 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 3 EGID 820696 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2362225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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