Route de Lausanne 10.2, 1082 Corcelles-le-Jorat

Parcelle n° 17 · Corcelles-le-Jorat (VD) · 3'710 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Route de Lausanne 10.2
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH508345218345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'710 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corcelles-le-Jorat (1082), avec une surface totale de 3710 m², présente plusieurs éléments clés intéressants pour les projets immobiliers. On y trouve cinq lots distincts : quatre résidentiels et un commercial. Le lot principal (n°17) est situé sur la Route de Lausanne 10.2 et comprend deux bâtiments historiques remarquables. Le premier, construit en 1863, est un immeuble à trois logements et plus avec 189 m² habitables et deux étages, tandis que le second, datant de 1945, est un bâtiment utilitaire de 86 m². Les autres lots se trouvent sur la Route de la Laiterie 7.2 et la Route de Lausanne 10. Une autre construction de 147 m² (également de 1945) abrite notamment des installations cultuelles ou religieuses. Tous ces bâtiments bénéficient tous d'un système de chauffage à distance via un échangeur de chaleur. En termes de potentiel constructible, cette zone est classée « Zone d'utilité publique » avec une destination réservée aux constructions publiques. Il pourrait théoriquement s'y ériger jusqu'à trois niveaux selon la réglementation locale. La pente moyenne du terrain est de 12,6 %, ce qui impose quelques contraintes techniques mais aussi des opportunités architecturales intéressantes. Les données montrent un excellent potentiel locatif avec une estimation de 10 lots distribués principalement entre studios et appartements T2-T3, pour une efficacité globale de 76 %. Cela fait de cet emplacement un projet immobilier dynamique et attractif pour investisseurs et promoteurs souhaitant intervenir dans un secteur résidentiel mixte. Les documents cadastraux officiels indiquent clairement les droits et obligations liés à cette propriété, notamment grâce à la présence de plusieurs plans municipaux valides et bien précis. Les informations légales sont complètes et transparentes, facilitant ainsi toute démarche administrative future. Cette parcelle combine donc parfaitement situation géographique avantageuse, potentiel technique important et cadre juridique maîtrisé, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle pour un développement durable et structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne12.6 %
EGRIDCH508345218345 Altitude maximale787.5 m
Surface registre foncier (STd)3'710 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 10.2 EGID 280009616 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 7.2 EGID 280006035 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 10 EGID 820704 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de Lausanne 10.1 EGID 280014483 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone d'utilité publique Destination : 'constructions publiques' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2362225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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