Route de la Laiterie 3, 1082 Corcelles-le-Jorat

Parcelle n° 10 · Corcelles-le-Jorat (VD) · 340 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Route de la Laiterie 3
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH752183834577 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
340 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Corcelles-le-Jorat dans le canton de Vaud, au numéro 3 et 3.1 de la Route de la Laiterie (code postal 1082), on trouve deux bâtiments distincts : une maison ancienne construite vers 1800 avec un emplacement habitable de 86 m² sur deux niveaux, équipée d’un système de chauffage centralisé via échangeur de chaleur, et un garage existant datant de 1980 d'une surface utile de 18 m². La parcelle publique mesure en effet 340 m² selon les registres fonciers, couverte par une zone résidentielle officielle. Elle bénéfice également d'un plan d'aménagement validé qui autorise jusqu'à trois étages de construction sous certaines conditions. Les données techniques indiquent que le terrain présente un climat relativement plat avec une pente moyenne de près de 10 %, tandis qu’une analyse détaillée prévoit potentiellement un développement immobilier pouvant atteindre environ 169 m² de surface utile selon les indices de densité calculés. La valeur foncière estimée s’élève à près de 145 000 francs suisses, avec un prix global total de transaction affiché à 908 000 francs. Bien que la structure historique soit protégée par le recensement architectural local, aucune autre contrainte ou danger n'est signalé. Aucun lotissement actuel n’est prévu ni réalisé sur ce bien, mais cela pourrait être envisagé en fonction des projets futurs conformément aux règles locales. Le classement final reflète ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant améliorer ce site tout en respectant son caractère historique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH752183834577 Altitude maximale781.6 m
Surface registre foncier (STd)340 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 3 EGID 820723 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 3.1 EGID 280044071 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2362225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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