Chemin de Vers la Doey 13.1, 1856 Corbeyrier

Parcelle n° 101 · Corbeyrier (VD) · 1'029 m² · Zone de village et de hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 101 — Chemin de Vers la Doey 13.1
1856 Corbeyrier · Canton de Vaud Zone de village et de hameau EGRID CH727810834520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'029 m²
Zone d'affectation
Zone de village et de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this request carefully. The user wants a concise French summary of parcel data under strict constraints: max 250 words, pure human-like real estate writing without any markdown. Hmm, first I need to identify key elements from the data that matter most to buyers. The address in Corbeyrier seems essential - it's very specific. Those two historic buildings (one residential, one agricultural) from 1800 are clearly the main features. Should mention both construction year and status ("existant") since old properties attract interest but also come with maintenance considerations. Ah, important to highlight the land size (1029m²) versus buildable area (only ~258m² according to estimated construction). That explains why lot distribution shows small private lots. Must include the zoning classification too - "zone de village" affects development possibilities. Noticing the heat source details could be relevant: mazout heating isn't ideal for modern energy efficiency standards, though maybe not worth stressing unless discussing renovation costs. Better focus on positives like the "danger nul" rating and 2-level capacity which gives flexibility. Wait - the price breakdown is tricky. Sales price at 2.8M CHF might scare some readers, so I'll contextualize it by mentioning the project value (1M CHF) and promoter margin. Shows potential upside without being unrealistic. Key structural things to avoid: can't say "according to data", must skip percentages since word count is tight, and absolutely no technical terms like "IUS" or "SPd". Need to sound like a human agent who'd casually drop facts over coffee. Word count check... aiming for 180-200 words. Starting with location → property features → zoning → financials feels right. Cutting about half the building specs leaves just what matters: age, function, usable space. Done with "petite parcelle" instead of exact m² numbers - more conversational. Double-checking: No markdown, no bolding, no URLs, no score mentions (too academic). Made sure to call it "projet immobilier" not "development". Used "construit en 1800" instead of "construction year 1800" - much cleaner. Hope this sounds like how my colleague Marie would explain it during a client walk-through! </think> Au Chemin de Vers la Doey à Corbeyrier, cette parcelle privée de 1 029 m² se situe en zone village et hameau. Deux bâtiments historiques existants témoignent de l'histoire locale : une maison à deux logements construite vers 1800 avec 132 m² utiles et chauffage au mazout, et un bâtiment agricole adjacent de 90 m² non destiné à l'habitation. Tous deux datent du même période pré-1919, reflets d'un style architectural authentique. Le terrain bénéfice d'une capacité constructive modeste avec jusqu'à deux étages, une hauteur maximale de 8 mètres et un rapport de consommation foncière raisonnable. Pas de danger naturel majeur n'est signalé, bien que la pente moyenne de 20% mérite attention lors de projets. Actuellement évalué à 2,8 Mio CHF, le bien représente un excellent potentiel immobilier avec possibilité d'aménagement souple grâce au permis de construire en cours pour des transformations. Ce programme répond particulièrement aux projets de rendement, incluant un lot individuel avec un espace de 219 m² privatif et des coûts administratifs clairement définis. Idéal pour ceux cherchant à valoriser un emplacement stratégique au cœur d'un village préservé, mêlant authenticité et opportunités réglementaires adaptées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle101 Pente moyenne19.9 %
EGRIDCH727810834520 Altitude maximale968.1 m
Surface registre foncier (STd)1'029 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5404 Direction de la pente—
Code commune (CAN)4 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Vers la Doey 13.1 EGID 280013974 · 1856 Corbeyrier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corbeyrier (5404).

Zone de village et de hameau Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Corbeyrier (5404).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan des zones

ID : 2342824 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2342825 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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