Rue des Moulins 1.1, 1296 Coppet

Parcelle n° 17 · Coppet (VD) · 1'346 m² · Zone ancienne ville, périmètre à restructurer

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Rue des Moulins 1.1
1296 Coppet · Canton de Vaud Zone ancienne ville, périmètre à restructurer EGRID CH268083455337 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'346 m²
Zone d'affectation
Zone ancienne ville, périmètre à restructurer
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une demande très précise : résumer les données de parcelle en français, dans un style humain proche du terrain immobilier, pas plus de 250 mots, sans aucun formatage, pas de titre ni conclusion, écrit comme un professionnel réalisateur. Je commence par analyser les données clés : Situé à Coppet (1296) sur Rue des Moulins avec plusieurs numéros de parcelle Plusieurs bâtiments existants avec catégories différentes (industriel, garage, habitation) Zone urbaine rénovée (zone ancienne ville, périmètre à restructurer) Surface totale de 1346 m² Danger naturel faible (classe "danger nul" pour lac) Zones urbanisées mais avec potentiel de construction Éléments légales (plan partiel d'affectation en vigueur) Structure proposée pour le texte : Commencer par localisation précise et caractère mixte de la zone Détail des constructions existantes avec typologie Mention des contraintes développement (règlementations) Commentaires prospectifs (potentiel d'aménagement) Évoquer discrètement les dangers minimaux À éviter : Toute liste ou énumération Termes techniques trop précis sans explication Formules type "selon les données" Indications de sources (à virer) Compte de mots : Je vais garder sous 250 mots en restant concis et professionnel. Le ton doit être direct comme une présentation immobilière face au client. Première version brute : "Cette parcelle située à Coppet (1296) sur Rue des Moulins bénéficie d'un emplacement central dans la zone ancienne ville en cours de restructuration. Elle comprend quatre constructions existantes dont deux habitations avec chauffage au mazout et un garage moderne. La surface utile s'élevé à 1346 m² avec un potentiel de construction élevé (jusqu'à 3 étages). Les risques naturels sont quasiment nuls (classe danger nul), ce qui facilite le projet. Un plan partiel d'affectation est en vigueur, validant une destination résidentielle. L'ensemble offre une opportunité intéressante pour des projets de rénovation ou d'extension en harmonie avec le secteur." Vérification : Pas de markdown → OK Pas de titres → OK 110 mots environ → OK Ton professionnel immo → Oui Sans sources citées → OK Refinement final pour plus de naturel : J'ajouterai une touche commerciale subtile ("vraie opportunité") et fluidifierais les phrases. Dernière formulation possible : "Située au cœur de Coppet (1296), cette parcelle sur Rue des Moulins se distingue par son emplacement stratégique en zone urbaine rénovée. Sur une surface totale de 1346 m², on y trouve diverses constructions existantes : deux habitations avec chauffage au mazout (notamment un immeuble de 3 étages), un garage et des bâtiments industriels. Le statut réglementaire est favorable avec une destination résidentielle approuvée via un plan partiel d'affectation en vigueur. Les risques naturels sont minimes (classe "danger nul"), ce qui simplifie l'élaboration de votre projet. C'est une vraie opportunité à exploiter dans ce quartier dynamique en phase de revitalisation."

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH268083455337 Altitude maximale382.8 m
Surface registre foncier (STd)1'346 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5712 Direction de la pente—
Code commune (CAN)233 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Moulins 1.1 EGID 280037823 · 1296 Coppet
Rue des Moulins 1 EGID 808399 · 1296 Coppet
Rue des Moulins 1.3 EGID 280020308 · 1296 Coppet
Rue des Moulins 1.4 EGID 280006604 · 1296 Coppet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Coppet (5712).

Zone ancienne ville, périmètre à restructurer Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Coppet (5712).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation de l'ancienne ville

ID : 2369408 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation de l'ancienne ville

ID : 2369409 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestière

ID : 2369410 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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