Chemin des Bocages 4, 1296 Coppet

Parcelle n° 1420 · Coppet (VD) · 294 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1420 — Chemin des Bocages 4
1296 Coppet · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH885683459682 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
294 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Coppet dans le canton de Vaud, précisément au Chemin des Bocages 4, avec un numéro postal 1296. Il s'agit d'une parcelle privée numérotée 1420 au cadastre local, avec une superficie de 294 m² selon les données officielles. La zone d'aménagement est classée en « Zone de villas », ce qui permet une construction résidentielle avec une capacité maximale de deux logements. Les normes spécifiques incluent une hauteur maximale de 9 mètres et un coefficient d'occupation des sols limité à 0.13, avec des restrictions liées aux distances aux propriétés voisines. Le site présente un risque naturel faible selon les relevés disponibles, mais certaines informations sont incomplètes. Des plans réglementaires sont en vigueur, notamment concernant les modifications de règles locales depuis 1992. En termes de construction estimée, on prévoit un immeuble de deux étages avec une surface habitable totale de 33,79 m². Les prix proposés varient selon les calculs internes : un prix de vente estimé à environ 371 653 CHF, avec des frais administratifs et marges commerciales inclus. L'évaluation globale situe cette propriété à un niveau modéré, avec des points forts dans les documents planifiés et les aspects sécuritaires, tout en soulignant que la complexité technique reste relativement basse. Ce terrain offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier résidentiel dans une zone tranquille et bien située près de la ville de Coppet.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1420 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH885683459682 Altitude maximale381.4 m
Surface registre foncier (STd)294 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Bocages 4 EGID 280079510 · 1296 Coppet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Coppet (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Coppet (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2351579 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2351580 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2351581 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351582 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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